Kaufpreis 579.000 €
53332 Bornheim
Zimmer 10
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2023
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 10
Größe: 268 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In zentraler, aber ruhiger Lage von Bornheim Ort finden Sie diese großzügige, gepflegte Wohnimmobilie mit Büroanbau und unverbaubarem Ausblick nach Köln und darüber hinaus. Das herrliche Haus mit einem besonderen Charme, ist sehr gepflegt und daher sofort beziehbar. Im Wohnhaus sind im Erdgeschoss eine große geflieste Wohnküche und ein Wohnzimmer (2,5 cm Buche-Massivparkett) mit Raumhöhen von 2,80 m sowie ein Gäste-WC gelegen. Hier befindet sich auch ein Durchgang zur Garage.An der Treppe in den 1. Stock ist noch ein Treppenlift installiert, so dass diese Etage auch für bewegungseingeschränkte Personen nutzbar ist. Hier finden Sie ein innenliegendes Duschbad und zwei große Räume, die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Der Flur und ein Zimmer sind mit Holzdielen ausgestattet. Im zweiten Zimmer mit Teppichboden führt ein Durchgang zum Büroanbau, der jedoch auch einen eigenen Zugang hat.Die 2. Etage verfügt über ein Schlaf- und ein Durchgangszimmer mit Holzdielen und Dachgauben, ein Tageslicht-Wannenbad und ein großes Schlafzimmer mit Teppichboden und dem Balkon, von dem Sie die unverbaubare Fernsicht über die Köln-Bonner Bucht genießen können.Ein weiteres Highlight ist das im Dachstuhl befindliche Studio, um das sich Ihre Kinder sicherlich reißen werden.In 2012 wurde eine Auf-Dach-Dämmung angebracht sowie der Einbau von 3-fach verglasten Fenstern in allen Räumen des Wohnhauses (bis auf ein Schlafzimmer) vorgenommen. Der Büroanbau ist auch über eine separate Treppe direkt vom Innenhof zu erreichen und bietet ein eigenes WC, eine Pantryküche, einen kleinen und einen großen Büroraum, die beide mit Marmorfliesen ausgestattet sind. Die 43 qm Fläche können selbst genutzt oder auch vermietet werden. Der Anbau wurde bisher von einer IT-Unternehmensberatung genutzt und verfügt über eine umfassende Verkabelung für eine Telefonanlage und Netzwerkanschlüsse für mehrere Arbeitsplätze: Bis zu 16 PC-Arbeitsplätze mit mindestens 100Mbit Ethernet, teilweise bis zu 1Gbit, die ISDN-Telefonanlage der Marke Agfeo ermöglicht die Nutzung von bis zu 21 ISDN- und zwei Analog-Telefonen. Patch-Verteilerkasten mit Platz für einen gemanagten Switch. Interne Büroabsicherung 2*16 Ampere.Schafft man sich im Anbau einen direkten Zugang zum Dachgeschoss, ist eine komplett unabhängige Wohneinheit geschaffen.Eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist für dieses tolle Haus gegeben, denn es stehen insgesamt drei Küchenräume, fünf WC´s, ein Badezimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Neben der Nutzung durch eine große Familie, verbunden mit freiberuflicher / selbständiger Tätigkeit, böte sich auch nach wenigen Umbauten die Nutzung als Mehrfamilienhaus an. Kurzfristig vermietbar ist der Büroanbau. In fünf Zimmern befinden sich Einbauschränke in verschiedenen Größen, so dass Ihnen auch ohne viele Möbel großer Stauraum zur Verfügung steht.Im Keller ist eine Werkstatt mit vielen Schränken im Topzustand vorhanden.Das Gebäude und der Innenhof sind komplett unterkellert. Hier finden Sie mehrere beheizbare Räume: Einen großen Partykeller mit Holzvertäfelung und Einbaubänken, die Waschküche mit zusätzlicher Spüle und den Zugang zu Terrasse und Garten. Dazu kommen mehrere Stauräume, die Hobbywerkstatt mit eigener Treppe zur Garage und separate Heizungs- und Technikräume.Der Garten ist vollständig bepflanzt mit Zierpflanzen und -sträuchern, Obstbäumen und -sträuchern. Es ist ein Hochbeet aufgestellt und ein Teichbecken vorhanden, und an die Terrasse angrenzend gibt es einen kleinen Unterstand für Gartengeräte. Ein gemütlicher Garten ohne jeden Straßenlärm.Unglaubliche 520 m² beträgt die gesamte Nutz- und Wohnfläche des Gebäudes ohne die Terrassenfläche. Raumaufteilung: Das Gebäude verfügt über bis zu 8 Schlafzimmer (oder 6 Schlafzimmer und 2 Büroräume) verteilt. Eine andere Raumaufteilung ist ebenfalls möglich, wie Grundrisse zeigen. Das Besondere sind die vielfältigen Möglichkeiten, die Räumlichkeiten in getrennte Einheiten zu splitten. Beispieloptionen für die Nutzung sind:- das Haupthaus für eine große Familie, den Anbau (erweitert 1963) teils für das eigene Gewerbe oder beispielsweise an IT oder Marketing für ca. 430 € zu vermieten- das Haupthaus als 2-Generationenhaus, den Anbau (erweitert 1963) teils für das eigene Gewerbe oder beispielsweise an IT oder Marketing für ca. 430 € zu vermieten- das Haupthaus und den Anbau komplett als Wohnraum für eine große FamilieDer riesige Keller (146 m²) - davon über 80m² beheizte Räume (s. Grundriss KG) ist ebenfalls vielseitig nutzbar und hat u. a. ein WC und eine Behelfsküche aber auch einen Partyraum und große Lagerräume. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt auf einer reizvollen und beliebten Anhöhe nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt. Alle Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesbahnhaltestelle und Autobahnauffahrten (A61, A555, A563 und A565) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Die Stadt Bornheim gehört mit ihrer günstigen Lage zwischen Köln und Bonn nahe des Rheins und dem Vorgebirge aufgrund ihres ländlichen Charmes zu den gesuchten und immer expandierenden Städten. Erholungsmöglichkeiten bietet unter anderen das Hallen-Freizeitbad Bornheim und der nahegelegene Naturpark Rheinland sowie das Phantasialand. Provision: provisionsfrei
