Kaufpreis 450.000 €
51645 Gummersbach
Zimmer 8
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 8
Größe: 210 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das großzügige Haus ist in 2001 in Massivbauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage errichtet worden. Es befindet sich in absolut gepflegtem Erhaltungszustand.Insgesamt steht eine Wohnfläche von 210 qm zur Verfügung, von denen ca. 68,5 qm auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss entfallen. Unter- und Erdgeschoss sind mit einer Treppe verbunden, so dass alle Wohnetagen auch zusammenhängend genutzt werden können. Im Wohnzimmer unterstreicht ein offener Kamin die wohnliche Atmosphäre. Der geräumige Terrassenbereich ist sichtgeschützt. Ein solides Glasdach schützt vor Wind und Wetter. Vom Balkon und vom oberen Bereich des ca. 840 qm großen Grundstücks genießt man einen weitläufigen malerischen Blick in die Bergische Landschaft. Die einzelnen Etagen im Detail: Untergeschoss: Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, Sauna mit Wellnessdusche, ca. 45 qm. Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang, Eingangsdiele, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, ca. 68,5 qm. Erdgeschoss: separater Hauseingang, Eingangsdiele mit Treppen zum Unter- und Obergeschoss, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit offenen Kamin und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum, separates Gäste-WC, ca. 75 qm.Obergeschoss:Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, 1. Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon, 2. Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Hobbyzimmer ca.70 qm Wohnfläche Lagebeschreibung: Die City von Gummersbach ist ca. 7 km , die BAB 4 Auffahrt ca. 4 km entfernt. Die Kreisstadt Gummersbach zählt rund 51.000 Einwohner und zählt zu dem bedeutendsten Industrie- und Wirtschaftsplatz zwischen Köln/Bergisch Gladbach im Westen, Lüdenscheid/Hagen im Osten, Wuppertal/Remscheid im Norden und Siegen im Süden. Überregional von Bedeutung ist die Abteilung Gummersbach der Fachhochschule Köln mit den Fachbereichen Informatik, Maschinenbau und Elektrotechnik. Der Ortsteil Lobscheid liegt in idyllischer Lage nur eine Fahrminute von Dieringhausen entfernt. Durch den Bahnhof im Ort und der schnellen Erreichbarkeit der BAB 4 sind Dieringhausen und Lobscheid beliebte Wohnorte. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Gastronomieangebote, Supermärkte und verschiedene Schulformen sind schnell erreichbar. Provision: Die Provision bei Abschluß eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
