Kaufpreis 548.600 €
88521 Ertingen
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2023
Kaufpreis: 548.600 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ertingen liegt im westlichen Teil des Landkreises Biberach in Oberschwaben. Zu der Gemeinde gehören die Teilorte Binzwangen und Erisdorf.In der Gemeinde sind überdurchschnittliche gute Handwerks-, Handels- und Gewerbebetriebe. Sie haben auch die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte - alles für den täglichen Bedarf. Des Weiteren gibt es eine Gemeinschaftsschule, eine Kleinschwimmhalle, ein Altenpflegeheim und Kindergarten sowie eine Kindergrippe.Die vielen unterschiedlichen Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, vor allem auch durch das Erholungs- und Freizeitzentrum Schwarzachtalseen.Praktische Verkehrsanbindung der B 311 nach Ulm/Ravensburg/Mengen ist gegeben.Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Wohnlage und präsentiert sich mit viel Platz und durchdachten Grundrissen. Ertingen bietet also für "Jung und Alt" ein attraktives Wohnen! Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus- Hobby-/Partyraum- Insektenschutzgitter- kein Flachdach- kein Fertighaus Objekt: Super Einfamilienhaus in Top LageIn der Überschrift haben wir eigentlich alles zusammengefasst, was wir hier nochmals kurz und genauer erläutern. Wir können Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus (Baujahr 2006) in sehr guter Wohnlage von Ertingen anbieten. Die Immobilie wurde in Massivbauweise von einer bekannten und geschätzten Baufirma erstellt. Dies spiegelt sich in allen Bereichen des Wohnhauses wieder. Mit einem Grundstück von über 700 m² und einer riesigen Doppelgarage mit direktem Übergang zum Wohnhaus wollen wir beginnen. Selbstverständlich haben wir ein Sektionaltor, Stromanschluss, direkten Übergang in den Garten sowie auch die Möglichkeit "trockenen Fußes" ins Wohnhaus zu kommen. Gerade bei Regen und im Winter ein Traum - Sie werden es schätzen.Das ganze Objekt ist vollunterkellert und auch der Kellerbereich ist hochwertig (gefliest/Holzzargen/verputzt) ausgestattet. Ein Zimmer verfügt sogar über Wohnqualität, da durch den Lichthof sehr viel Helligkeit ins Zimmer kommt und der Raum beheizt (Gas-zentral) ist. Es würde auch die Möglichkeit bestehen, hier noch einen Kaminofen anzuschließen - egal ob fürs Whiskyzimmer oder den Saunabereich. Ein großer Abstellraum bietet enorm Platz und eine Werkstatt - direkt zur Garage - lässt jedes Handwerkerherz höherschlagen. Da wir hier über ein sehr neuwertiges Objekt sprechen, ist natürlich alles auf dem Stand der Zeit.Das Erdgeschoss ist eigentlich ein großer/heller/riesiger Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche. Wir möchten natürlich nicht das ansprechende Gäste-WC und den Flurbereich vergessen. Dazu noch ist die große Wohnküche im Preis dabei - mit direktem Übergang ins offene Wohnzimmer. All dies ist schlichtweg der "Hingucker" und die Wohlfühloase im Haus. Durch die bodentiefen Fensterelemente kommt nicht nur enorm Licht (Südseite) in den Raum, sondern man kommt von verschiedenen Bereichen auf die große uneinsehbare Terrasse bzw. in den Garten und ist flexibel mit der Wohnraumaufteilung.Da wir ein zweizügiges Kamin haben - Sie haben es sicherlich schon auf den Bildern gesehen, ist natürlich auch ein Kaminofen vorhanden. Wohlige Wärme in kalten Tagen ist damit garantiert und durch das zweite Heizsystem ist man auch flexibler.Das offene Treppenhaus mit toller Holztreppe führt uns ins Obergeschoss. Durch die Vollgeschosse haben wir keine Dachschrägen und somit tolle und große Zimmer - ein Traum für jedes Kinderzimmer. Aber auch jedes Homeoffice ist hier gut aufgehoben, da es sehr hell und gut isoliert ist und auch schnelles Internet vorhanden ist. Zwei Zimmer haben zudem die Möglichkeit auf einen riesigen Balkon (Südseite) zu gelangen. Hier kann man nicht nur toll entspannen, sondern der Balkon dient auch gleichzeitig als Überdachung für die darunterliegende Terrasse. Ein Vollbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken lassen keine Wünsche offen. Natürlich sind überall im Haus Insektenschutzgitter verbaut. Wem dies noch nicht reicht, den entführen wir jetzt auf den bestens gedämmten Dachboden. Hier können Sie noch weiteren Stauraum nutzen.Ums Haus haben wir eine tolle Lebendhecke, Rasen sowie aber auch einen großen Holzschopf. Dieser ist nicht nur ein Holzschopf, sondern bietet durch die sehr gute Verarbeitung auch die Möglichkeit für Abstellraum oder .... -natürlich ist Strom vorhanden.Leider können wir gar nicht alle Besonderheiten und Pluspunkte in unserem begrenzten Textfeld aufführen. Daher lassen Sie die Bilder auf sich wirken und rufen uns am besten kurz zurück oder schreiben eine E-Mail.Wir freuen uns, Ihnen dieses wirklich spannende Objekt vorstellen zu dürfen. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
