Kaufpreis 239.000 €
35768 Siegbach
Zimmer 5
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Größe: 153 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ortsrandlage.Tringenstein ist einer der fünf Ortsteile der Gemeinde Siegbach im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Ort liegt, von Wald umgeben, im Gladenbacher Bergland am Fuße des Schlossberges (536 m über NN). Durch Tringenstein führt die Kreisstraße 55. Im Ort gibt es: - ein großes Granitwerk- einen Sportplatz- Kinderspielplätze- das Erika-Heß-Feriendorf mit 16 Blockhütten- Gaststätte.Im Nachbarort Oberndorf und Eisemroth befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.Eine Busanbindung ist gegeben.Mehr als die Hälfte der Gemeindefläche ist mit urgewachsenen, unverbrauchten Laub-, Nadel- und Mischwäldern, bewaldet, die reich an Fauna und Flora sind. Die erfrischende und ozonreiche Luft des angenehmen Mittelgebirgsklima lässt dabei Wohlbefinden aufkommen.In den Nachbardörfern und -gemeinden gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie schulische, medizinische, soziale und kulturelle Einrichtungen. Ein Highlight ist das Naturerlebnisbad in Eisemroth mit großer Liegewiese, Sprungfelsen und Beachvolleyballfeld.Es besteht Busanbindung ins 17 km entfernte Herborn, mit Bahnanbindung und Auffahrt zur A45 , die das Rhein-Main-Gebiet mit dem Ruhrgebiet verbindet. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - aufgeteilt in Wohn-/Teileigentum - 1.337 m² großes Grundstück- Wohnhaus in Wohneigentum aufgeteilt - derzeit 2 Wohneinheiten, die bei Bedarf auch zusammen genutzt werden können- Erwerb nur als Ganzes möglich- ca. 153 m² Wohnfläche- komplett unterkellert- Garage- Gartenhaus mit Felsenkeller- Sauna, Wintergarten, Alarmanlage- tolles Grundstück mit Blick in die Natur- öffentlicher Nahverkehr in ca. 50 m Entfernung zu erreichen Objekt: Ein- bis Zweifamilienwohnhaus - aufgeteilt in Wohneigentum - auf einem 1.337 m² großen Grundstück. Dieses Anwesen, welches ausschließlich im Ganzen zu erwerben ist, befindet sich in naturnaher Lage des Siegbacher Ortsteils Tringenstein.Das ursprünglich in 1960 erbaute Wohnhaus wurde in 1971 durch einen Anbau erweitert und in 1999 aufgestockt. Heute bietet Ihnen die Immobilie 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 153 m² an Wohnfläche, die bei Bedarf auch zusammen genutzt werden können.Mit der in 2014 installierten PV-Anlage mit Einspeisevergütung generieren Sie ansehnliche Erträge.Das unterkellerte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist u. a. mit folgender Ausstattung versehen:- Saunaraum- Wintergarten im EG- Loggia im DG- PV-Anlage aus 2014 mit Einspeisevergütung- Garage- Gartenhaus mit Felsenkeller- Rollladen / Markise- Alarmanlage- separate Garagenanlage (Pachtland von der Gemeinde)- wunderschöner Garten mit Blick in die NaturDas zum Wohnhaus gehörende Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1.337 m² und bietet einer Familie genügend Freiraum für Freizeit, Hobby und Erholung.Die naturnahe "Sackgassenlage" mit wunderschönem Blick in die Mittelgebirgslandschaft des Lahn-Dill-Kreises und die in unmittelbarer Nähe befindliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, runden das Gesamtbild dieses Immobilienangebotes ab.Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Der Bezug ist sofort möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
