Kaufpreis 399.000 €
44359 Dortmund
Zimmer 5
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 131 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der Kreis Mengede liegt im Nordwesten von Dortmund, im gleichnamigen Stadtbezirk, unweit der nordwestlichen Ecke des Dortmunder Rings, wo sich die Autobahnen A40 und A2 kreuzen.Im Süden trennen Bahngleise die Ortschaft von den benachbarten Stadtteilen Oestrich und Nette, im Norden bildet die Emscher mit ihren Auen eine natürliche Grenze zum Stadtteil Groppenbruch. Westlich und östlich von Groppenbruch befinden sich größere Waldgebiete, unter anderem der denkmalgeschützte Volksgarten Mengede, dessen Mitte ein Sportplatz ziert, und unmittelbar südlich der Bahngeleise liegt ein Gewerbegebiet.Mengede ist nicht nur gut an den Individualverkehr, sondern auch außerordentlich gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof, an dem sowohl der Regionalexpress RE 3 (Rhein-Emscher-Express) als auch die S-Bahn-Linie S2 verkehren. Zusätzlich wird Mengede von einer ganzen Flotte Bussen angefahren, u. a. die Nachtexpresse NE13 und 14, welche mehrheitlich auch am Bahnhof Halt machen und Mengede mit anderen Stadtteilen Dortmunds und den umliegenden Städten wie Castrop-Rauxel und Lünen verbindet. Ausstattung: - schön angelegter Garten mit Gerätehäuschen- Garage- elektr. Markise- Bodenbeläge mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt- Kellerbar Objekt: Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit schön angelegtem Garten in beliebter Lage von Dortmund-Mengede. Das Gebäude wurde 1989 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet über die Jahre instand gehalten.. Die ca. 131 m² Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großen und lichtdurchfluteten Wohn - und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Garten, die Küche, das Gäste-WC und den gut dimensionierten Flur im Eingangsbereich. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier findet man das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer und einen Abstellraum. Eine weitere Treppe führt zum ausgebauten Dachstudio mit zwei Zimmern und einem WC.Die Brennwert Kombitherme ist hier ebenfalls verbaut.Der Keller bietet nicht nur ausreichend Nutzfläche, sondern kann auch mit seiner Kellerbar für Familienfeste sehr nützlich sein. Eine Garage und ein Gerätehaus ist auch Bestandteil dieses Angebotes.Der schön angelegte Garten mit Terrasse, lädt an sonnigen Tagen zum verweilen ein. Insgesamt ein herrlicher Platz, der für die Familie mit Kind viel Wohn- und Lebensqualität bietet.Man findet hier eine sehr gepflegte und über die Jahre instandgehaltene Immobilie, die sich durch ihren Ausstattungs- und Modernisierungsgrad hervorhebt.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57%
