Kaufpreis 349.000 €
17454 Zinnowitz
Zimmer 3
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 63 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden mit jeweils 6 Wohnungen. Die Anlage wurde 2010 erstellt. Das Außenmauerwerk ist massiv errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zusätzlich wurde zweilagiger Außenputz aufgebracht. Die Fassade ist in den lezten Jahren malermäßig überarbeitet worden. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Titanzink. An Mauerwerk, Dach und tragenden Teilen sind am Besichtigungstag keinerlei Feuchtigkeiten, Schädlingsbefall oder Beschädigungen erkennbar. Die Sanitärobjekte sind von namhaften deutschen Herstellern. Derzeit ist kein Reparaturstau vorhanden und keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum geplant oder notwendig.Die Heizungsanlage wurde als Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher eingebaut und stammt aus dem Baujahr. Der Energieausweis weist sehr gute Werte aus.Die Außenanlagen sind angelegt und sehr gut gepflegt. Zur Anlage gehören 12 PKW-Stellplätze und zwei Außenabstellräume. Diese werden derzeit zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten genutzt.Sämtliche Angaben zu Größe und Ausstattung der Anlage und der Wohnung haben wir von den derzeitigen Eigentümern erhalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Garantie. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Lagebeschreibung: Die Anlage befindet sich ca. 300 Meter vom Ortskern von Zinnowitz. Der Strand ist ca. 800 m entfernt und in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Diesen Weg bummelt man entspannt durch die Alte Strandstraße, am Kurpark vorbei. Viele Geschäfte, Restaurants und ein Kino säumen den Weg. Auch medizinische Einrichtungen und Banken sind hier angesiedelt. In der Nachbarschaft befindet sich ein Supermarkt, der in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar ist. Der Bahnhof mit Zuganbindung nach Ahlbeck und Wolgast ist ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.Mehr zu Zinnowitz finden Sie unter dem Abschnitt Lage von Zinnowitz allgemein. Ausstattung / Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist stufenlos über einen eigenen Eingang erreichbar. Alle Räume erschließen sich vom Flur. Der große Wohnraum ist in Ess- und Wohnbereich aufgeteilt und mit einer offenen und modernen Einbauküche versehen. Aus dem Wohnbereich hat man direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse. Der Anschluss eines z.B. Kaminofens wurde bereits vorbereitet.Ein Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Dieses Zimmer ist groß genug, um Doppelbett und Schrank zu möblieren. Ein zweites Schlafzimmer kann ebenso möbliert werden.Das Bad ist mit einer großen, bodengleichen Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Die eingebaute Fußbodenerwärmung verläuft auch unter den Fliesen des Duschbereiches. Das WC wurde wandhängend eingebaut. Ein Handtuchheizkörper ist eingabaut. Im Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Abstellraum rundet das Wohnkonzept ab.Alle Fenster wurden mit 3-fach-Verglasung eingebaut und mit manuellen PVC-Rollläden versehen. Die Böden der Wohnräume sind mit PVC-Design-Planken belegt. Im Bad sind Wand- und Bodenfliesen verlegt. Alle Innentüren (weiß) verfügen über eine Rollstuhlgerechte Breite von ca. 1,00 Meter. Die Terrasse wurde mit Terrassenplatten gestaltet und mit einer Hecke als Sichtschutz ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist.Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Sämtliches Mobiliar wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.Die Übergabe der Wohnung kann kurzfristig erfolgen. Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie gern einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin. Da die Wohnung derzeit als Ferienwohnung vermietet wird, können wir Besichtigungstermine nur bei einem Leerstand abstimmen. Dafür steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung. Lage Zinnowitz allgemein: Das Ostseebad Zinnowitz gehört zu den schönsten Seebädern auf der Insel Usedom.Usedom wird auch als die Badewanne Berlins bezeichnet. Von Berlin oder Hamburg ist Zinnowitz in ca. 2,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.Der Ort ist mit über 1900 Sonnenstunden im Jahr einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands. Zinnowitz überzeugt mit seinen Hotels und Pensionen in beeindruckender Bäderarchitektur. Die großzügig angelegte Promenade ist erster Anlaufpunkt aller Gäste.Am Ende der langen Seebrücke befindet sich eine Tauchgondel aus der man trockenen Fußes einen Teil der Unterwasserwelt der Ostsee erkunden kann.Zwischen Ostsee und Achterwasser ist der Ort umgeben von Buchen-, Eichen- und Nadelwald. Vor allem der ca. 80 Meter breite, weiße, flach abfallende Sandstrand lädt zur Erholung ein. Im Ort befindet sich die Bernsteintherme. Dort sind ein ca.850 Quadratmeter großes Meerwasserschwimmbecken, Saunen, Wellness- und Beautyeinrichtungen untergebracht. Der Ort wird von allen Altersschichten und vor allem Familien für Urlaub und Erholung besucht.In Zinnowitz sind vielfältige Freizeitaktivitäten möglich. Herausragend ist die sehr gut ausgebaute Infrastruktur für ausgedehnte Fahrradtouren nach den individuellen Möglichkeiten des Einzelnen. So wurde beispielsweise entlang der Küste und teilw. in unmittelbarer Wassernähe zur Ostsee ein Fahrradweg durch die Kaiserbäder Bansin und Heringsdorf bis ins ca. 25 Kilometer entfernte Ahlbeck hergestellt. Unterwegs laden viele kleine Restaurationen oder Kioske zu Pausen ein.Auch kulturell hat Zinnowitz einiges zu bieten. Neben täglichen (in der Hauptsaison) arrangierten Konzerten an der Seebrücke und im Kurpark sind vor allem die jährlich stattfindenden VINETA-Festspiele ein Höhepunkt. Diese vielfältigen Angebote machen den Aufenthalt in Zinnowitz das ganze Jahr über zu einem kurzweiligen Erlebnis. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% (incl. MwSt.) und sämtliche Ankaufsnebenkosten vom beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zusätzlich zu zahlen und mit Kaufvertragsabschluss fällig. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Adressaten bestimmt.
