Kaufpreis 649.000 €
24837 Schleswig
Zimmer 12
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 12
Größe: 400 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schleswig ist eine Mittelstadt in Schleswig-Holstein am Ende der Ostseebucht Schlei. Sie ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und wird auch, aus historischen Gründen, als Justizhauptstadt des Landes bezeichnet.In Schleswig gibt es einige Sehenswürdigkeiten in der Stadt selbst und noch ein paar schöne Ausflugsziele in der Umgebung. Beginnen wir mit der Stadt selbst. Wie in den meisten Städten ist die Altstadt besonders sehenswert. Die vielen historischen Fachwerkhäuser in den urigen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Viele kleine Geschäfte, Boutiquen, Restaurant`s und Cafe`s sind dort zu finden und sorgen für Ihr leibliches Wohl.Sie möchten einen Ausflug planen? Dies sind die besten Sehenswürdigkeiten in Schleswig: Schloss Gottorf; das Fischerviertel Holm; Dom St. Peter; Schleswig-Holsteinisches Landesmuseum Schloss Gottorf; Stadtmuseum Schleswig und weitere Museen und Bibliotheken, Parks und Grünanlagen...Im Nordwesten der Stadt erstrecken sich die Waldgebiete Tiergarten und das Pöhler Gehege. Im nördlichen Teil der Stadt liegt der Brautsee. Ebenfalls zum Stadtgebiet gehört die mitten im Schleibecken vorgelagerte: Möweninsel.Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig in nur wenige Minuten erreichbar. (Supermarkt, Bäckereien, Ärzte und Apotheke etc.)Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt.Kindergarten und verschiedene Schulformen sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien mit Kindern. Ausstattung: - Wohneinheit im EG: ca. 135 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Diele)- Balkon- große Flügeltüren- Dielenboden- Deckenhöhe ca. 3,26 m- Wohneinheit im OG ist eine Maisonette-Wohnung (4 Zimmer, Küche, Bad, Diele) - Kaminofen- Balkon (muss noch saniert werden)- Kellergeschoss ca. 120 m² (Kellerräume und Heizungsraum)- Dachboden (kann nach Bedarf noch ausgebaut werden)- Restarbeiten am Dach müssen noch ausgeführt werden Objekt: Wohnträume werden wahr - Stadtvilla in Schleswig zu verkaufen!Die Lage der Villa ist optimal, gleich hinter dem Ortseingang, umgeben von Bäumen und Hecken eingebettet und somit sichtgeschützt, in ruhiger Lage.Durch einen schönen Vorgarten betreten Sie das Haus und befinden sich in einer großen Diele, wo Sie die im Erdgeschoss befindliche erste Wohnung (derzeit als Ferienwohnung genutzt) vorfinden.Diese Wohnung besteht aus 1 Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer auf großzügigen ca. 135 m². Eins der Schlafzimmer kann als Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen.Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier ist die zweite Wohnung. Es ist eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit 4 großen Zimmern.Einem Wohnzimmer mit Kamin für die gemütlichen Stunden und 3 Schlafzimmer, einer schönen Küche mit funktionaler Einbauküche mit viel Stauraum und allen wichtigen Elektrogeräten. Sie bietet genügend Platz für einen großen Esstisch, wo Sie und Ihre Gäste speisen können.Die Einbauküche kann übernommen werden.Es gibt ein weiteres großes Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Sie verfügt auch über einen Balkon, der aber noch saniert werden muss.Für beide Wohnungen gilt: sie haben große Fenster für viel Licht, hohe Decken von ca. 3,26 m und schöne große Flügeltüren, die das gesamte Ambiente der Villa unterstreichen.Beeindruckend ist der gepflegte große Garten hinter dem Haus. Dort können Sie je nach Ihren Wünschen noch gestalterisch tätig werden.Es gibt genügend Platz für eine Sitzlounge, eine Grillecke, Spielgeräte für die Kinder und Enkelkinder oder auch für einen Pool.Das Haus ist voll unterkellert und bietet noch einmal ca. 120 m² Fläche. Also genügend Platz um alles zu verstauen, was verstaut werden soll.Der Heizungsraum ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor und auf dem Grundstück.Dies bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, so wie es Ihren Vorstellungen entspricht.Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?Arztpraxis oder Ferienvermietung? Die Stadt unterstützt diese Entwicklung mit dem stetigen Ausbau der Infrastruktur, der Einführung neuer Stadtförderungen und sichert so die Attraktivität des Standorts langfristig.Habe ich Ihr Interesse geweckt? Kommen Sie einfach vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Ein Besichtigungstermin ist nur einen Anruf entfernt.Ich freue mich auf Ihre Anrufe! Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5,5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.30 Provision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
