Kaufpreis 899.000 €
24837 Schleswig
Zimmer 24
Größe 710 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 24
Größe: 710 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 22 Stellplätze Lage: Die beschauliche Schlei-Stadt Schleswig mit seinen rund 24.000 Einwohnern hat beste Bedingungen, um mit hoher Lebensqualität zu wohnen und zu leben. Darüber hinaus bietet der Ort ansprechende kulturelle Angebote sowie vielfältige Möglichkeiten für die Sport- und Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 und an die Bundesstraße 76 ist Schleswig auch für Pendler sehr gut zu erreichen. So ist Flensburg ca. 40 km, Eckernförde ca. 22 km, die Landeshauptstadt Kiel ca. 50 km und die Metropole Hamburg mit einem größeren Flughafen ca. 125 km entfernt.Die beiden Häuser liegen direkt in der Altstadt, unweit der Schlei. Die Nähe zu einer guten Bus- und Bahnanbindung sowie die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. zeichnet die Lage dieser Immobilie aus. Die medizinische Versorgung ist in Schleswig nicht nur über Allgemeinmediziner und Fachärzte hervorragend abgedeckt, sondern auch über ein neues Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die beiden Häuser liegen mitten in der Stadt, unweit der Schlei. Ausstattung: Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen oder Auslegeware. Alle Wohnungen haben Einbauküchen, teilweise innerhalb der letzten fünf Jahre installiert. Die Bäder in dem MFH Lollfuß 39 sind ebenfalls in den letzten fünf Jahren erneuert worden. In der Gewerbeeinheit Lollfuß 39 befindet sich ein indisches Restaurant, das mit folgendem Interieur verkauft wird: 28 Stühle, 6 Tische, diverse Profiküchenobjekte inklusive Fettabscheider und Abzugsanlage. In der Gewerbeeinheit Lollfuß 37 befindet sich ein Fantasy-Spielefachhandel.Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Der Energieträger Gas sorgt für Wärme und Warmwasser. Sechs Wohnungen und das Restaurant haben eine eigene Gasbrennwerttherme. Das Ladengeschäft/ Büro und die darüber liegende Wohnung werden von einer Gasbrennwerttherme versorgt. Die Dachflächen der Gewerbeeinheit Lollfuß 39 sind für PV-Anlageninteressierte nach Süd-Ost ausgerichtet. Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. liegt bei knapp 48.000 Euro. Objekt: Die beiden im Jahr 1905 erbauten Mehrfamilienhäuser liegen in direkter Innenstadtlage. Die gemeinsam mit einem Torbogen verbundenen Häuser stehen auf einem 945 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Schlei. Zum Ensemble gehören insgesamt sieben Wohnungen, ein kleines Ladengeschäft mit Büro und ein Restaurant mit einer Gesamtfläche von 695 m² Wohn- und Gewerbefläche. Die sieben Wohnungen, teilweise mit Schleiblick, teilen sich auf die MFH folgendermaßen auf:In dem MFH Lollfuß 37:EG vorn: Laden/Büro, 67 m²EG hinten: 1-Zimmer-Wohnung, 35 m² OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung, 42 m², Nutzfläche DG ca. 12m²OG links: 2-Zimmer-Wohnung, 57 m².In dem MFH Lollfuß 39:EG: Restaurant, 120 m²,1. OG links: 7-Zimmer-Wohnung, 158 m², Dachterrasse ca. 10 m², Schleiblick2. OG links: 3-Zimmer-Wohnung, 80 m²2. OG rechts: 3,5-Zimmer-Wohnung, 76 m²Hinterhausanbau 39:EG: Küche, Flur und OG: 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung, 60 m², kleine Dachterrasse, SchleiblickZwischen den beiden Mehrfamilienhäusern führt Sie der Torbogen auf den langgezogenen mit teilweise altem Kopfsteinpflaster versehenen Innenhof mit ca. 20 Parkplätzen und drei Garagen. Das Ensemble ist vollständig renoviert, modernisiert und aktuell voll vermietet. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 710,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).