Kaufpreis 829.000 €
47906 Kempen
Zimmer 10
Größe 415 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 10
Größe: 415 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Liegenschaft befindet sich an der Verbindungsstraße zwischen Kempen und St. Tönis, kurz vor Kempen.Bis in die Innenstadt von Kempen sind es lediglich 2 km (ca. 4 Minuten Fahrtzeit). Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine charmante Altstadt zum Bummeln. Banken, Ärzte aller Fachrichtung, ein Krankenhaus, das Aqua-Sol und diverse Sportvereine und Fitnessstudios sowie verschiedene Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls in einem kleinen Umkreis vorhanden.Der Ortskern von St. Tönis befindet sich ebenfalls nur 5 km (ca. 7 Min Fahrtzeit) entfernt. Auch hier wird Ihnen eine nette Innenstadt, welche alle Belange des täglichen Bedarfs erfüllt. Sowohl die ärztliche Versorgung sowie der Bedarf nach Kinderbetreuung und Schulen ist hier bestens abgedeckt.Ein praktisches Einzelhandelszentrum (Globus, DM Dänisches Bettenlager, Fressnapf Intersport u.v.m.) finden Sie am Rande von St. Tönis (ca. 5 km / 7 Autominuten) entfernt. Darüber hinaus bieten diverse Hofläden eine gute Einkaufsmöglichkeit.Der ÖPNV ist durch die Buslinie 068 (Kempen Bahnhof - 8 Minuten / St. Tönis Wilhelmplatz - 13 Minuten) abgedeckt. Eine Haltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die nächstgelegen Autobahnauffahrt der A40 (Kempen) ist nach etwa 8 km erreicht (ca. 10 Autominuten). Ergänzend hierzu ist die Auffahrt Willich der A44 ebenfalls nur 11 km (ca. 14 Autominuten) entfernt.Infos zur Stadt Kempen:Die Stadt Kempen liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Kempen bietet im Allgemeinen eine hohe Lebensqualität: Hier macht es noch Spaß gemütlich durch die Fußgängerzone zu bummeln oder in einem der vielen Straßencafés und Restaurants zu sitzen.Neben der urigen Innenstadt bietet Kempen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie die Kempener Lichtspiele, das Hallen- und Freibad Aqua-Sol mit Saunalandschaft und verschiedene Vereine für Sport und Unterhaltung. Objekt: Der vermutlich um 1800 errichtete Vierkanthof wurde Ende der 70er Jahre von den aktuellen Eigentümern erworben und umfangreich saniert. Auf insgesamt 3 Wohneinheiten verteilen sich rund 415 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über 3 oder mehr Zimmer und jeweils 100-160 m² Wohnfläche.Die Wohnungen wurden teilweise auch nach den 70er Jahren weiter saniert. Alle Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge, sodass jede Partei für sich sein kann. Es ist jedoch möglich, Wohnung 1 und Wohnung 2 zu vereinen, da diese übereinander liegen und die Bewohner die Möglichkeit haben denselben Hauseingang zu nutzen.Wohnung 3 ist gänzlich separiert und verfügt über einen Eingang am seitlich gelegenen Hoftor. Neben Wohnung 2, im 1. Obergeschoss, befindet sich eine Fläche, welche hervorragend zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden könnte (entsprechende Genehmigungen sind vom Käufer beim Bauamt einzuholen). Der riesige Dachboden (2. Obergeschoss) bietet weiteren Platz.Quer über den vollständig umschlossenen Hof befindet sich ein Anbau, welcher bis vor einigen Jahren mit Volieren für eine professionelle Vogelzucht genutzt wurde. Aktuell handelt es sich um einen leerstehenden, sauberen, großen Raum mit bodentiefen Fenstern zum Hof. Denkbar wäre hier (ebenfalls nach Einholung einer entsprechenden Genehmigung) die gewerbliche Nutzung für einen kreativen oder gesundheitsbezogenen Beruf, welcher Wert auf eine außergewöhnliche und ruhige Umgebung legt (z.B. Werbeagentur Architekturbüro, Heilpraktiker, Kosmetik-/ Wellnessstudio, u.v.m.). Eine Scheune von ca. 380 m² zuzüglich ca. 160 m² Nebenräumen bietet Ihnen viel Abstellfläche. Hinzu kommt eine gepflasterte Halle (ca. 180 m²) mit z.T. transparenten Dachelementen, Sektionaltor und einer PV-Anlage. Die aktuellen Gärten der Wohnungen sowie die große Wiese befinden sich größtenteils auf gepachtetem Land. Um das eigene Grünland zu vergrößern, wäre der Abriss der hinteren Scheune denkbar. Als Erholungsfläche bietet der Innenhof viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sonstiges: UM DIE HOHE ANZAHL VON ANFRAGEN ZU DIESER IMMOBILIE SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITEN ZU KÖNNEN, BITTEN WIR SIE UM EINE NACHRICHT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR WELCHE IHRE EMAILADRESSE UND IHRE TELEFONNUMMER ENTHÄLT. GERNE SENDEN WIR IHNEN SCHNELLSTMÖGLICH UNSER EXPOSÉ INKLUSIVE EINES 360°-RUNDGANGS ZU. IM ANSCHLUSS VEREINBAREN WIR BESICHTIGUNGSTERMINE FÜR DIE FREIEN FLÄCHEN VOR ORT. DIE VERMIETETEN WOHNUNGEN KÖNNEN ERST IM WEITEREN ABLAUF - BEI NÄHEREM INTERESSE - BESICHTIGT WERDEN. Stichworte: Rolladen, Nutzfläche: 950,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 1975 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
