Kaufpreis 365.000 €
54589 Stadtkyll
Zimmer 9
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 9
Größe: 280 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich Nähe Ortsausgang im Stadtrandgebiet von Stydtkyll, einer Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, der Verbandsgemeinde Gerolstein angehörend. Auf ca. 450 m.ü.NHN leben ca. 1550 Einwohner im staatlich anerkannten Luftkurort. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in Blankenheim, ca. 3000 m entfernt. Im Oberen Kylltal sind Sie hier von ausgedehnten Laub - und Nadelwäldern umgeben. 9 örtliche Wanderwege sind markiert und bieten ca. 80 km Wanderstrecke. Der Ort bildet heute ein touristische Zentrum , die Freizeitinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Grundschule und Kita befinden sich fußläufig in Immobilien Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten über den Ort hinaus finden Sie in Jünkerath vor, ca. 5000 m entfernt. Ausstattung: Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Tiefgeschoss, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, welches ausgebaut ist, befindet sich im Eifelort Stadtkyll.Garage und 2 Gartenhäuser sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten mit Grillplatz befindet sich hinter dem Haus.In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- , PVC sowie Parkett Boden vor. Die Innentüren bestehen aus Holz.Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die aus 2020 stammt. Vorhandene Kunststofffenster und Holzfenster verfügen über eine Doppel Isolierverglasung.Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze und 1 Garage für 2 Fahrzeuge zu Verfügung. EG:- 1 Eingangsbereich / Diele- 2 Schlafzimmer- 1 Tageslichtbad mit Dusche- 1 Küche- 1 Gäste WC- 1 WohnzimmerOG:- 2 Schlafzimmer- 2 Badezimmer, eines mit Bad + Dusche, eines mit Dusche- 1 Küche mit großem Essbereich- 1 WohnzimmerDG:- 4 Schlafzimmer- 4 Badezimmer mit Duschen Objekt: ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: H- erstellt am: 14.09.2022- gültig bis: 14.09.2032- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 375 kWh/(m²a)- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1920---------------Diese geräumige Immobilie ist vielseitig nutzbar. Als EFH mit zahlreichen Ferienzimmern oder als ZFH. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus 1 Wohnzimmer mit Kaminanschluss, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad sowie ein Gäste WC und 1 Küche. Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, jeweils mit einem angegliedertem Bad sowie eine offene Küche mit großem Essbereich und einem Wohnzimmer vor. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen weitere 4 Schlafzimmer mit jeweils einem angegliederten Bad. Die Immobilie wird zur Zeit im EG als Wohneinheit und im OG und DG als Ferienwohnung und Ferienzimmer zur Vermietung genutzt. Vor dem Gebäude befinden sich Außenstellplätze, im rückwärtigen Bereich eine integrierte Garage für 2 Fahrzeuge. Hier im Tiefgeschoss befinden sich außerdem noch Abstellraum, Gasheizungsanlage aus 2020 und Waschküche. Das Zufahrt und - Hofgelände wurde 2020 komplett, mit Untergrund, neu gepflastert. Hinter dem Gebäude finden Sie eine ca. 1.400 m² große Gartenfläche vor, darin 2 Gartenhäuser aus Holz ( aus 2020 ) ein Grillplatz, Terrasse, Zugang zum örtlichen Radweg . Großzügige Rasenflächen laden zum ungestörten Verweilen ein. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zum Gymnasium: 20.00000, Distanz zur Hauptschule: 5.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.20000, Distanz zur Realschule: 5.00000, Distanz vom Zentrum: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 0.20000, Distanz zu Sportanlagen: 0.20000, Distanz zum Wandergebiet: 0.10000 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
