Kaufpreis 2.500.000 €
79539 Lörrach
Zimmer 8
Größe 592 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 8
Größe: 592 m2
Baujahr: 1865
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lörrach liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich und Deutschland, es ist berühmt für seine sonnenreichen Tage mit wenig Niederschlägen und angenehmen Temperaturen. Warme, durch das Rhonetal (Frankreich) heraufziehende Mittelmeerwinde bestimmen das sehr milde Klima und die üppige Vegetation. Hier hält das Frühjahr mit dem Frühling Einzug, wenn in Deutschlands Norden noch der Winter mit Eis, Schnee und Kälte herrscht. Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen, im Waldgebiet des südlichen Schwarzwaldes, des Schweizer Jura oder in den Vogesen (in weniger als einer Autostunde erreichbar), bringen immer ein besonderes Erlebnis in einer sehr schönen und abwechslungsreichen Landschaft. Ansonsten sind Park- Freizeit- und Erholungsanlagen (Tennis, Eislauf, Minigolf, Kegeln, Bowling, Squash) vorhanden. Gerade der reizvolle Wechsel zwischen Entspannung, körperlicher Bewegung und geistiger Anregung ist es, der einen Aufenthalt erholsam macht.Lörrach ist als Grenzstadt zur Schweiz bekannt. Neben verträumter Idyll und gepflegten Parkanlagen pulsiert das Geschäftsleben einer regsamen Stadt. Das überraschend vielseitige und qualitätsbetonte Angebot, die Fülle des südlich-buntenWochenmarktes, die angenehme Atmosphäre der Fußgängerzone machen einen Stadtbummel attraktiv. Ob Sie geruhsam einkaufen wollen oder bei einem Glas Wein das Gespräch suchen, in der sympathischen Stadt werden Kunde und Gast nicht enttäuscht.Essen und Trinken werden hier seit jeher als ein wichtiger Teil der Landesstruktur verstanden, und gepflegte Gastlichkeit gehört mit in das bunte Mosaik der "Dreiländerecke". Nicht nur der, der auf die Besonderheiten regionaler Kochkunst erpicht ist, auch der, der ein"Vierteli Margräfler" vom Fass in einer typischen Weinstube bestellt, wird am Gebotenen Genuss haben.Kenner schätzen die herbe Fruchtigkeit der Weine aus dem Markgräflerland besonders.Standort:Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie während einer Besichtigung. Die genaue Adresse des Objektes wird auf Wunsch des Eigentümers nicht über dieses Exposé veröffentlicht.Bitte vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin.Entfernungen:Freiburg ca. 70 kmWeil am Rhein ca. 10 kmBasel/Schweiz ca. 6 kmMulhouse/Frankreich ca. 25 Auto-MinutenVerkehrsanbindung an:Bundesautobahn (A98) Lörrach/Rheinfelden, Bundesautobahn (A5) Basel/Karlsruhe,Anschlussstelle Lörrach Bus- und Bahnanbindung.Flughäfen:Basel in unmittelbarer NäheZürich ca. 100 kmStuttgart und Frankfurt ca. 270-300 km Ausstattung: Die PV-Anlage erzeugte folgende Leistung pro Jahr:2017 = 9.033 kWh2018 = 9.363 kWh2019 = 9.050 kWh2020 = 9.247 kWh2021 = 8.754 kWh Objekt: Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt bzw. Fußgängerzone von Lörrach und steht auf einem ca. 244 m² großen Grundstück.Das Stadthaus wurde um 1865 errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt mehrmals renoviert und saniert.2011 wurde das Haus umfassend saniert, dazu zählten folgende Sanierungsmaßnahmen:Neue Kunststofffenster mit ZweifachverglasungNeue Stromleitungen im HausTerrassenaufbau im 2. OG mit Sarnafil und KunststeinplattenDach: Sparrenaufdopplung ca. 25 cm, Sparrendämmung ca. 25 cm, BlechnerarbeitenInstallation einer PV-Anlage sowie Solarthermie zur WarmwasseraufbereitungNeue Heizung bzw. Brenner: Brötje Eco Therm PlusDas Objekt bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 592 m². Sie ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 151 m² großes Ladengeschäft mit Kunden-WC. Die Verkaufsfläche beträgt ca. 135 m². Zum Geschäft gehören noch weitere Lagerräume im Untergeschoss (ca. 45 m²) und Büro-, Personal-, Lagerräume (ca. 48 m²) im 1. Obergeschoss. Die zusätzlichen Räume sind mit dem Verkaufsraum im Erdgeschoss direkt verbunden. 1. Obergeschoss:Hier befindet sich ein Kosmetikstudio. Es teilt sich in Eingangsbereich, drei Behandlungszimmer, Badezimmer sowie Küche auf. Die Gesamtfläche beträgt ca. 104 m².2. Obergeschoss und Dachgeschoss:Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 244 m² (inkl. Anteil Terrasse 50% somit 38 m²) große Maisonettewohnung. Eine interne Treppe verbindet das Ober- und das Dachgeschoss miteinander. Die 4,5 Zimmer-Wohnung verfügt über eine ruhig gelegene, ca. 76 m² große, nach Süd-West ausgerichtete Terrasse im Hinterhof.Die 1. Etage ist wie folgt aufgeteilt: zwei Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer, eine offene Küche mit Essbereich und eine Abstellkammer.Die offene Küche und der große Essbereich mit anliegender Terrasse laden zu gemeinsamem Essen und gemütlichem Beisammensein ein. Eine große Fensterfront im Essbereich sorgt für ausreichende Helligkeit.In der 2. Etage befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. - Mietverhältnisse -Erdgeschoss:Mietverhältnis seit dem 01.11.2021Staffelmietvertrag:bis zum 31.10.2023 beträgt die Kaltmiete: 3.500,- Euroab dem 01.11.2023: 4.000,- Euroab dem 01.11.2025: 4.500,- Euro1. Obergeschoss:Mietverhältnis seit dem 15.12.2017Kaltmiete: 990,- EuroNettomieteinnahmen p.a. (Ist): 53.880,- Euro Sonstiges: Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns. Stichworte: Nutzfläche: 348,00 m², Gesamtfläche: 592,00 m², vermietbare Fläche: 592,00 m², Verkaufsfläche: 135,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 76,00 m², Kellerfläche: 37,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
