Kaufpreis 495.000 €
89537 Giengen an der Brenz
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Das hier geplante Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, reinen Wohngebietslage, ca. 400 Meter vom Stadtzentrum Giengen entfernt.Die Große Kreisstadt Giengen an der Brenz ist ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort mit Tradition und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Weltweit bekannte, leistungsfähige Unternehmen werden ergänzt durch eine Vielzahl von mittelständischen Betrieben und einer funktionierenden Handwerksstruktur.Diese Vorteile und die verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn A7 zeichnen die Stadt als Wirtschaftsstandort aus, der durch die vorhandenen Gewerbeflächen im Industriepark A7 Giengen/Herbrechtingen - unmittelbar an der Autobahn A7 - sehr attraktiv ist. Ausstattung: Das Gebäude wird in hochwertiger Massivbauweise als Energiespargebäude im Standard-KfW 55 errichtet.Alle Wohnungen und die Tiefgarage sind barrierefrei erreichbar mit einem Personenaufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss.Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, innen weiß, außen anthrazit.Alle Fenster erhalten einen Kunststoffrollladen mit elektrischem Antrieb. Die Außenfenster- bänke sind aus Aluminium in der Farbe der Fensteraußenseite. Die Innenfensterbänke sind aus Marmor oder Granit.Die thermisch getrennte Aluminiumhaustüre ist in derselben Farbe wir die Fenster ausgeführt. Im feststehenden Seitenteil wird die Briefkastenanlage mit Klingel, Kamera und Gegensprechanlage eingebaut.Die Wohnungen erhalten eine individuelle regelbare Fußbodenheizung als Niedertemperaturheizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt durch eine PV- Anlage.In jeder Wohnung werden 3 dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung eingebaut.Die Sanitärinstallation erfolgt in einer gehobenen Ausführung. Die Dusch- und WC-Räume erhalten eine bodenebene Dusche, ein wandhängendes Tiefspül-WC und ein Waschbecken. Die Armaturen an Waschbecken und Dusche werden als Einhebelarmaturen ausgeführt. Die Einbaugegenstände sind weiß, die Armaturen verchromt. Bodenfliesen in den Duschen/WCs, Wandfliesen im Bereich der Duschen. Bodenbeläge sind in verschiedenen Ausführungen wählbar.Die Küche bekommt einen Anschluss für Spüle und Spülmaschine, zusätzlich erhält jede Wohnung im Untergeschoss einen Waschmaschinenanschluss.Die Türsprech-, Klingel- und Kameraanlage wird in der Diele montiert. Das Gebäude wird an das Kabelnetz angeschlossen.Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000,00 € zusätzlich erworben werden. Jeder Tiefgaragenplatz erhält eine 11-kW-Anlage als E-Mobil-Zapfstelle. Für die Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage wird eine Signalanlage installiertDie Balkonbelag erhalten einen Belag aus großformatigen Platten. Das Geländer besteht aus einer verzinkten Stahlkonstruktion mit Edelstahlhandlauf sowie einer Füllung aus beschichteten Aluminiumplatten. Das Treppenhaus erhält einen Granitbelag (Cristallo bianco). Sonderleistungen und Sonderwünsche des Käufers, soweit technisch, gestalterisch und funktionell möglich, müssen vor Vertragsabschluss vereinbart und in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Bei anfallenden Sonderwünschen des Käufers nach Vertragsabschluss werden die entstehenden Mehrkosten direkt vom ausführenden Unternehmer dem Käufer in Rechnung gestellt. Objekt: HINWEIS: BEIDE WOHNUNGEN IM ERDGESCHOSS SIND BEREITS RESERVIERT.Wir freuen uns Ihnen dieses hochwertige Neubauprojekt unweit der Giengener Innenstadt anbieten zu können. Hier entstehen 6 wunderschöne Wohnungen im KfW 55-Standard. Diese Wohnung liegt im 2.OG in Süd-West-Ausrichtung.In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Giengener Fussgängerzone mit zahlreichen Cafes, Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und vielem mehr. Auch der Naherholungsbereich der Brenz ist nur wenige hundert Meter entfernt.Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen alle über eine Terrasse oder einen Balkon. Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug bequem erreichbar. Individuelle Wünsche in der Ausstattung sowie Gestaltung der Wohnungen lassen sich natürlich noch umsetzen.Für weitere Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
