Kaufpreis 398.000 €
96155 Buttenheim
Zimmer 5
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Größe: 163 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bitte sehen Sie sich zuerst die Bilder von dem schönen Ort an, an deren Ostseite das Anwesen liegt und fahren Sie dann in Ortsmitte (neben dem Brunnen) über den BERGWEG, die geteerte Strasse ca. 300 m den Berg hoch. In der 90° Kurve fahren Sie links ab und sehen in ca. 80 m Entfernung das Haus.Die Gemeinde Frankendorf hat einen Bebauungsplan Nr. 1 fuer das Wochenendgebiet (SW) im Sinne des §10 der Baunutzungsverordnung erstellen lassen. Nach diesem Bebauungsplan kann das Anwesen in der Gemeinde Frankendorf als 2. Wohnsitz genutzt werden.Die Baugenehmigung wurde vom Landratsamt Bamberg rechtsverbindlich genehmigt.Das Wochenendhaus war ursprünglich als Wohnung für eine Eigennutzung geplant. Nachdem Die Hausherrin jedoch nicht zu bewegen war "AUF DAS LAND ZU ZIEHEN" wurden die Bauarbeiten nicht weiter ausgeführt. Das Haus ist innen und außen verputz,Elektroarbeiten, Heizung, Wasser- und Sanitärleitungen sind verlegt. Die Heizung wurde in den letzen Jahren von einer am Ort ansässigen Heizungsfirma jeweils n den Wintermonaten eigeschaltet .Es ist noch kein Estrich verlegt. Es sind noch keine Sanitärgegenstände eingebaut. Es sind noch keine Fliesen verlegt.Es sind zwei offene Kamine sowie zwei Anschlusse für Kachelofen vorhanden.Vom Untergeschoss kann man über zweiflüglige Türen dierekt in den Garten gehen. Das UG ist für eine Saunaanlage mit Fenster zum Garten ,mit Ruheraum, großer Dusch- und Schwallbrauseanlage,WC und einer großen Kellerbar vorgerichtet.Im Garten ist eine zusätzliche Dusche installiert. Das gesamte UG ikann aber auch als Ausbau für eine Einliegerwohnung genutzt werden.Die Wohnfläche kann dann auf 231 m2 erhöht werden.Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen, sowie eine eigene Kläranlage.Das freistehende massive Wochenendhaus hat 36,5 cm starke Porotonziegel und teilweise ist es noch zusätzlich mit ca. 10 cm starken Sillandämmplatten wärmeisoliert.Auch die Kellerumfassungswände sind mit 36,5 cm starken Porotonmauern versehen,wurden außen mit einer Lage Glasvliesbitumenbahn gegenevtl. Außenfeuchte isoliert und zusätzlich mit 10 cm starken Drainsteinen isoliert. Lagebeschreibung: Das Wochenendhaus steht in einer unverbaubaren Lage auf der grünen Wiese in Alleinlage. Von dem Anwesen hat man einen wundrschönen Fernblick , aber auch auf den gegenüber liegenden Felsengarten und das sehr schöne Frankendorf mit seinen Fachwerkhäusern.Auf dem Grundstück sind bereits Elektroleitungen, sowie Wasserleitungen für eine Unterstellmöglichkeit für Pferde an der westlichen und nörddlichen Grundstücksseite verlegt. Die ca. 7500 m2 große angrenzende Wiese sollte bei einer Pferdehaltung erworben werden.ZUR PFERDEHALTUNG BENÖTIGEN SIE DIE ERLAUBNIS DER GEMEINDE bzw. DES LRA; SOWEIT SIE BISHER NOCH KEINE ERLAUBNIS HABENDie Ausreitmöglichkeiten sind als wunderschön zu bezeichnen!!!!!!!!!!Die RUHE und due GUTE LUFT werden Sie begeistern!!!!!!!!!!!!!In Stackendorf befindet sich übrigends auch ein Reitstall. ( In 3 Minuten Reitzeit erreichbar)Den Ort Frankendorf erreichen Sie von dem Frankenschnellweg bei der Ausfahrt Buttenheim in wenigen Minuten.Die Fahrtzeit von Bamberg beträgt ca. 20 Minuten. Von Erlangen ca. 30 Minuten und Von Nürnberg, je nach OT, sollte die Fahrtzit nicht mehr als 45 Minuten betragen. Raumaufteilung: Im EG befindet sich eine großzügige Diele, ein WC, eine Küche mit Balkon.Ein Essbereich mit Kachelofenanschluß, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, einer Loggia, sowie einen.Durchgang zu einem weiteren Rraum, den man als Wintergarten nutzen kann. Im südlichen Grundstücksbereich ist eine große Terrasse.Im OG ist ein Bad mit einer gemauerten Dusche . Es ist für eine große Wanne vorgerichtet. Weiterhin Anschlüsse für zwei Waschtische.Es sind zwei Kinderzimmer, wobei in einem Kinderzimmer ein offener Kamin errichtet wird, ein Elternzimmer mit großem Balkon und herrlicher Fernsicht.Das UG ist für eine große Schwalbrause, einen Ruheraum, eine Sauna mit Fenster,einer Kellerbar usw vorgerichtet Der Garten ist vom UG direkt zu begehen. Die Saunagäste haben somit einen eigenen, uneinsehbaren Gartenbereich. Besichtigungstermine: Bitte sehen Sie sich das Anwesen vorweg von aussen an und informieren Sie uns, wenn Sie das Haus auch von innen besichtigen wollen. Provision: provisionsfrei
