Kaufpreis 1.430.000 €
10245 Berlin
Zimmer 3
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 1.430.000 €
Zimmer: 3
Größe: 111 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Berliner Bezirk Friedrichshain ist das Synonym für pulsierendes Leben, Kreativität und Abwechslung. Diese angesagte Wohnung liegt an der Stralauer Allee im Schnittbereich der Szenebezirke Berlin-Friedrichshain und Kreuzberg - unmittelbar an der Spree.Hier sind alle Voraussetzungen für ein hervorragendes innerstädtisches Wohnen und Leben gegeben. Ob Sie relaxen möchten auf dem Badeschiff, Joggen entlang der Spree, ein Konzertbesuch in der Mercedes Benz-Arena, einen Kaffee trinken in einer Szene-Bars oder ein gutes Restaurants besuchen, hier finden Sie alles vor der Haustüre. Ihre Nachbarn sind große Firmen wie MediaSpree, Coca Cola, Universal, aber auch berühmte Bauwerke wie die Oberbaumbrücke und das riesige Kunstwerk der Molecule Man. Für idyllische Grün und Ruhe sorgt der nahe gelegenen Treptower Park.Die S- und U-Bahnstation Warschauer Straße liegt nur ca. 750 m von dem Domizil entfernt und bringt Sie schnell in alle Richtungen der City. Hier ist das öffentliche Verkehrsnetz in geballter Form vorhanden (U-Bahn: U1 und U3, S-Bahnen: S3, S5, S7, S9, sowie die Tram M8 und M10).In der Warschauer Straße und der Frankfurter Allee finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Shopping-Center East-Side-Mall an der Warschauer Brücke ist ca. 800 m entfernt und lädt Sie zum shoppen ein. Wer jedoch gerne stöbert begibt sich zu den Floh- und Wochenmärkte rund um den Boxhagener Platz und besucht anschließend Bars und Kneipen im Simon-Dach-Kiez. Objekt: Das Wohnhaus wurde 2014 auf dem ehemaligen Osthafengelände in anspruchsvoller Architektur mit abgerundete Ecken, strahlendem Weiß der Fassade und einem Kreuzfahrtschiff ähnlichen Baukörper in Richtung der Spree errichtet. Die hier angebotene exklusive Wohnung besticht durch die hochwertige und qualitativ perfekte Ausstattung. Modernste bodentiefe Panoramafenster sorgen für viel Lichteinstrahlung und ermöglichen eine optimale Aussicht in angenehmer Wohnatmosphäre.Über ein Atrium im mediteranen Stil sind die ca. 111,8 m² Wohnfläche zu betreten. Die elegante Wohnung teilt sich auf in 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, offene Küche, Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die Terrasse mit einer Größe von ca. 60 m² zzgl. 83 m² Garten mit Sondernutzungsrecht. Diese Oase ist absolut ruhig und ähnelt einem privaten Garten am Wasser. Die Terrasse ist zu 10 % in die Wohnfläche miteinberechnet. Die genaue Raumaufteilung dieses anspruchsvollen Zuhauses entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die hochkarätige Ausstattung: bodentiefe Fensterfronten (erhöhte Wärmeschutz- und Isolierverglasung) edle Holzparkettböden (Stäbchenparkett in Eiche) individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen offener Wohn-, Koch- und Essbereich inklusive Spree-Panorama Einbauküche mit Geräten von Bosch und Kochinsel lichte Raumhöhe von 2,78 m Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche Hauswirtschaftsraum Gäste-WC Süd-Terrasse (ca. 60 m²) moderne Haus- & Kommunikationstechnik (z. B. Videogegensprechanlage) KfW-Effizienzhaus 70 gemäß EnEV Stand 2009 Pkw-Außenstellplatz inkl. Das monatliche Wohngeld beträgt 360,00 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten (Fernwärme). Insgesamt ist dies die perfekte Wohnung für alle Menschen, die ein repräsentatives und zugleich angenehmes Wohnambiente im Herzen von Berlin schätzen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnerlebnisses Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 6 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
