Kaufpreis 1.490.000 €
22848 Norderstedt
Zimmer 2
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 2
Größe: 100 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Leben auf dem Ponyhof im zentralen Norderstedt vor den Toren Hamburgs. Diese Reitanlage befindet sich im Außenbereich von Norderstedt und ist dennoch sehr zentral gelegen. Die Anlange erstreckt sich über insgesamt ca. 13 ha. Ein Großteil der Weidefläche befinden sich direkt an der Anlage und sind somit ggf. für den täglichen Weidegang gut zu nutzen. Weitere Flächen, welche derzeit landwirtschaftlich genutzt werden (Heuanbau), befinden sich sich ca. 3 Fahrminuten von dem Hof entfernt. Das Gebäude ist derzeit in drei Bereiche eingeteilt. Vorne findet sich die geräumige 2-Zimmer-Wohnung, welche seit dem Jahr 1994 genehmigte Wohnfläche ist. Die Wohnung betreten Sie über einen praktischen Windfang. Von diesem geht zudem die Tür auf den bisher nicht ausgebauten Dachboden ab. Die Wohnung teilt sich folgend auf: - Modernes Vollbad mit Dusche (in diesem Jahr modernisiert) - Geräumige Küche mit Platz für einen Frühstückstisch - Helles Wohn- und Esszimmer- Gut geschnittenes Schlafzimmer Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. Es wurden z.B. Wasserleitungen sowie ein Teil der Elektrik erneuert. Die Wasserversorgung des Grundstücks erfolgt über einen eigenen Brunnen. Das Wasser wird über eine Enteisenungsanlage aufbereitet und genutzt. Von dem Wohnteil gelangen Sie über zwei Verbindungsräume in den Boxentrakt. Die Verbindungsräume werden derzeit als kleine private Sattelkammer und als Reiterstübchen genutzt. Zudem gibt für die Einsteller zugänglich ein Duschbad. Der Boxentrakt mit 20 Gitterboxen ist gepflegt und verfügt über eine Treppe zum Heuboden. Derzeit sind 10 der 20 Boxen vermietet - die Mietverträge können übernommen werden. Der rechte Teil des Gebäudes (alter Kuhstall) wird derzeit als Lagerhalle und Abstellfläche von den Eigentümern genutzt. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Exposé. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.960,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 1.027,46 m², Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 7.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.70, Distanz zum Bus: 1.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63, Distanz zur Hauptschule: 5.60 Provision: 3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
