Kaufpreis 949.000 €
85386 Eching
Zimmer 7
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 7
Größe: 211 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Moderne Heizung ist schon da; Sie haben fast keine Stromkosten Objekt: Sie betreten das charmante Reihenendhaus über einen einladenden Steinweg. Der Eingangsbereich bietet Ihnen genug Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank, der Ihnen genug Staufläche für alle Jacken und Schuhe bietet. Eine Gästetoilette mit Fenster in nordöstliche Richtung schenkt Ihnen auch ganztägig Tageslicht und frische Luft.Kommen wir nun zum offenen Treppenhaus, von dem aus Sie sowohl die Küche als auch den offenen Wohn- und Essbereich erreichen können. Von der modernen und geschmackvoll eingerichteten Küche haben Sie einen guten Blick auf den Essbereich. Über die Fenster haben Sie sowohl den Eingangsbereich vor dem Haus, als auch einen Teil des Gartens im Auge. Ein besonderes Highlight bildet der Kachelofen im Wohn- und Essbereich. Der spendet an kalten Tagen nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine schöne Atmosphäre im Raum. Der Kachelofen wird vom Flur aus beheizt und ist an die Heizung im Keller angeschlossen mit einem Warmwasserspeicher für die Warmwassererwärmung als auch für das Heizen der Heizkörper im gesamten Haus. Die offene Fensterfront Richtung Südwest, über die man auf die Terrasse gelangen kann, schenkt einem ebenfalls ganztägig Tageslicht. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe, die einem Buch- oder Filmliebhaber genug Platz bietet, all seinen Schätzen Raum zu geben. Dieser Bereich des Hauses soll die Familie zusammenkommen, Feiertage feiern und neben einem Spieleabend auch ein köstliches Essen genießen lassen.Kommen wir nun zum 1. Obergeschoss. Wir beginnen auf der linken Seite des Geschosses und gelangen sogleich ins Gästezimmer, welches sich selbstverständlich auch als Hobbyraum oder Büro nutzen lässt. Die nächste Tür führt ins erste große Badezimmer mit WC. Zwei Waschbecken und eine Dusche lassen den Morgenstress vergessen, sodass man entspannt in den Tag starten kann. Als nächstes betreten wir das Kinderzimmer. Neben einem Fenster, steht ihrem Kind auch ein kleiner Balkon zur Verfügung. In der Sonne lernen, die Hausaufgaben erledigen oder einfach den freien Nachmittag genießen - hier ist es möglich. Zur rechten Seite des Treppenhauses befindet sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Diese sind nicht nur durch einen kleinen Flur miteinander verbunden, sondern auch über einen weiteren Balkon. Ein zweites Familienbad mit geräumiger Badewanne und Dusche rundet das Obergeschoss ab.Auch das Dachgeschoss hat einiges zu bieten. Über die Treppe gelangen Sie nach einem kurzen Gang sofort in den Wohn- Essbereich dieses Geschosses. Die hohen Decken, alles ist mit Naturholz wie auf einer Berghütte kuschelig verkleidet, bis in den Dachspitz lassen den Raum größer wirken. Neben dem überdachten Balkon, der sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt, steht Ihnen hier auch eine kleine Küchenzeile zur Verfügung. Das in die Dachschräge gebaute Schlafzimmer lässt Sie oder Ihre Kinder mit Blick auf den Sternenhimmel einschlafen und mit den ersten Sonnenstrahlen wieder aufwachen. Besser kann man doch gar nicht in den Tag starten, oder? Über eine kleine Treppe gelangen Sie direkt unter das Dach auf die Galerie, welche hervorragend als Bürobereich dienen kann.Homeoffice in aller Ruhe genießen oder dem Teenager seinen Freiraum lassen. In dieser Immobilie kein Problem!Zum Schluss kommen wir noch zum Keller. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie sofort in den großen Kellerraum. Sie möchten sich den Traum vom Fitnessraum erfüllen? Legen Sie los und erfüllen Sie sich diesen mit dieser Möglichkeit. Neben dem Heizungsraum und einer Vorratskammer steht Ihnen auch noch ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Für die Weihnachtsdekoration und weitere Sachen haben Sie also noch genug Stauflächen.Zum komfortablen Reiheneckhaus gehören außerdem noch eine Garage und ein Stellplatz davor. Sie haben in dieser Immobilie ihr Traumhaus gefunden? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,25 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
