Kaufpreis 380.000 €
20359 Hamburg
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE: Die Wohnung befindet sich mitten auf der Reeperbahn mit tollem Blick auf die Lichter der Stadt. Der Stadtteil Hamburg-St. Pauli liegt zwischen der architektonisch interessanten HafenCity und dem Szeneviertel „Schanze“. Die perfekte Infrastruktur der Reeperbahn garantiert kurze Einkaufswege. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden. Eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Boutiquen und Banken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Der Hafen mit den Landungsbrücken ist in ca. 4 Minuten erreichbar. Auf dem nur wenige hundert Meter entfernten Spielbudenplatz und dem Heiligengeistfeld finden regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen, wie der Hamburger Dom, St. Pauli Nachtmarkt, Public Viewing etc. statt. Das lebendige und bunte Nachtleben in den Bars und Clubs auf der Reeperbahn, dem Hamburger Berg, dem Hans-Albers-Platz sowie der Großen Freiheit und der „Schanze“ wird Sie begeistern! Für Fußballfans bietet das Millerntor-Stadion Bundesliga-Fußball in atemberaubender Atmosphäre. Der botanische Garten „Planten und Blomen“ und der Elbstrand laden zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen - und das alles mitten in der City.Die U-/S-Bahnstation St. Pauli und Reeperbahn sowie diverse Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auf dem Weg in die angrenzende Hamburger Innenstadt ist der Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten zu erreichen. GEBÄUDE: Dieses Mehrfamilienhaus wurde in den 80er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist unterkellert und erstreckt sich über 5 Vollgeschosse. Aufgrund regelmäßiger Instandsetzungsmaßnahmen befindet sich das gesamte Haus in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt und die Fassade im Jahr 2018 überarbeitet. Das Dach wie auch die Balkone wurden ebenfalls im Jahr 2018 ebenfalls saniert. Eine Renovierung der Tiefgarage hat im Jahr 2020 stattgefunden. Die Südausrichtung des Objektes gewährleistet eine optimale Belichtung der Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 4. OG und ist über das großzügige Treppenhaus oder den Fahrstuhl erreichbar.Ein Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich ebenfalls im Gebäude.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 128,0 inklusive Warmwasser. AUSSTATTUNG: Zur idyllisch gestalteten Gartenseite gelegen bietet diese charmant geschnittene Wohnung einen idealen Ort der Entspannung. So lassen sich von dem ca. 8,5 m² großen nach Süden ausgerichteten Balkon zahlreiche Sonnenstunden am Tag in angenehmer Stille genießen. Diese stilvolle Wohneinheit wurde 2012 unter der Maßgabe funktionaler, gestalterischer Aspekte einer Revitalisierung unterzogen. Die Böden innerhalb des Wohn-/Schlafbereiches sind mit einem parkettähnlichen PVC belegt. Das Bad ist weiß gefliest. Die Sanitärobjekte sind ebenfalls in einem neutralen Weiß gehalten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank. Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz befinden sich in einem vermieteten Zustand.Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt für die Wohnung und für den TG-Stellplatz € 9.120,00. COURTAGE: Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses). SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHEGESETZ: Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen. Provision: in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
