Kaufpreis 416.500 €
90518 Altdorf b. Nürnberg
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 416.500 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 2022 / 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In Ludersheim, einem Ortsteil von Altdorf bei Nürnberg, entsteht das ökologische Bauprojekt „Green Living Ludersheim“ – ein langgestreckter Riegelbau, bestehend aus 4 Einzelgebäuden mit insgesamt 48 Eigentumswohnungen direkt gegenüber der S-Bahn-Haltestelle. Adresse: An der Ziegelei 2, 2a, 2b und 2cDie direkte Anbindung an die (elektrische) S-Bahn begünstigt einen der ökologischen Grundgedanken des Bauvorhabens: Mobilität muss nicht durch den eigenen PKW gewährleistet werden. Eine ideale Situation z.B. für Pendler Richtung Nürnberg.Zur ökologischen Ausstattung gehören 3-fach Verglasung der Fenster, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser, kontrollierte Wohnraumbe-und entlüftung mit Wärmrückgewinnung, Regenwasserrückhaltung über Rygolen und versickerungsfähigem Pflaster.Jedes Gebäude erhält eine rollstuhlgeeignete Aufzugsanlage von KG bis oberstes Geschoß.Das Gebäude entspricht einem Effizienzhaus 55.Es stehen 20 vollausgestattete Garagen sowie 36 überdachte und 6 freie Stellplätze ebenerdig an der Eingangsseite zur Verfügung.Für Fahrräder gibt es 2 Fahrradhäuser und für Elektobikes kann an jedem überdachtem PKW-Stellplatz eine Steckdose zum Laden installiert werden.Aktuell befinden sich zwischen 4 und 6 E-Ladestationen für PKWs im und angrenzend am Grundstück in Planung.In idealer Ausrichtung und großzügig konzipierten Grundrissen entstehen 8 Vierzimmerwohnungen im Erdgeschoss sowie 20 Zweizimmer- und 20 Dreizimmerwohnungen in den Obergeschossen.Die Aufenthaltsräume liegen, abgewandt von Straße und Schiene, an der Südfassade mit großen Fensterflächen und geräumigen Balkonen zur unverbaubaren Sonnenseite mit freiem Blick ins Grüne.Naherholung direkt vor der Haustüre!Die Erdgeschosswohnungen werden barrierefrei errichtet.Das Gebäude wird in Ziegelbauweise (ohne dicke Dämmschichten!) mit Stahlbetonbauteilen errichtet; mit begrünten Flachdächern auf Hauptgebäude und Nebengebäuden. Weitere Ausstattungsmerkmale des Projekts „Green Living Ludersheim“ sind:# kompakte Wohnanlage 48 Wohnungen# barrierefreie Hauszugänge# bodengleiche Duschen in allen Bädern# Personenaufzug vom KG bis in jedes Geschoss# Wärmepumpe mit Fußbodenheizung# Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung und Türspion# großzügige Terrassen und Gartenanteile – alle mit Südausrichtung# jede Wohnung mit separater, zentraler, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung# in jeder Wohnung: Doppel-EDV-Dosen in Wohnen, Schlafen, Kind# vollständige Außenanlagengestaltung inkl. Rasen, Bepflanzung, Einzäunung, etc.Alle Bauarbeiten zur Erstellung des Objektes werden durch regionale Handwerksbetriebe ausgeführt. Der schlüsselfertige Bau sowie der Verkauf erfolgen komplett aus einer Hand, durch die Firma Eigenheimbau Holzammer Projekt Ludersheim GmbH & Co.KG.# für Sie somit provisionsfrei# Ihr direkter Kontakt zum Bauträger / Bauleitung# persönliche Verkaufsgespräche mit dem Bauherrn Lagebeschreibung: Altdorf, mit seinen ca. 16.850 Einwohner, befindet sich 25 km süd-östlich von Nürnberg.Westlich vor den Toren Altdorfs gelegen, befindet sich der Ortsteil Ludersheim mit rund 500 Einwohnern. Altdorf, sowie Ludersheim verfügen über eine hervorragende Infrastruktur durch die S-Bahn-Anbindung (ca. 30 min. nach Nürnberg).Die Nähe Altdorfs zu den Autobahnen A3, A6 und A9 sorgt für eine sehr gute und verkehrsgünste Makrolage.Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sowie Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium, zwei Ärztehäuser, Apotheken, das Krankenhaus, eine sehr gute Gastronomie, Freibad, Hallenbad, Tennis- und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Provision: provisionsfrei
