Kaufpreis 309.800 €
42853 Remscheid
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 309.800 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese vielseitige Immobilie befindet sich in Remscheid-Zentrum und liegt seitlich an einem ruhigen Seitenweg ohne Durchgangsverkehr.Ihre Nachbarschaft setzt sich größtenteils aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und einigen Ein- und Zweifamilienhäusern zusammen. Das Haus bietet Ihnen zum einen ruhiges Wohnen in direkter Zentrumsnähe und zum anderen einen großzügigen Außenbereich mit einem Garten, zwei Terrassen mit Süd-Westausrichtung, einer Grill-Terrasse sowie einem Balkon in einer der Wohnungen im Erdgeschoss. Den Garten erreichen Sie einerseits durch den Kellerbereich oder durch das separate Garteneingangstor neben dem Wohnungseingang der Souterrainwohnung.Hier können alle Bewohner ungestörte Entspannung, ein Sonnenbad und gemeinsame Grillabende mit Freunden genießen. Für Kinder bietet der Garten viel Platz für einen Swimmingpool, ein Trampolin, einen Sandkasten, eine Schaukel, eine Rutsche oder andere Outdoor Aktivitäten. Auch Vierbeiner können sich hier bestens austoben. Der Balkon der Erdgeschosswohnung garantiert ebenfalls erholsame und gesellige Stunden mit wunderbarem Fernblick. Profitieren Sie mit dieser Immobilie gleichermaßen von der angenehmen Stadtlage und einer guten Infrastruktur.Diese gute Infrastruktur garantiert Ihnen eine sehr gute Nahversorgung. So sind beispielsweise der nächste Supermarkt, der Bäcker, die Bank oder Ärzte und Apotheken schnell mit ÖPNV, dem Auto und teilweise fußläufig zu erreichen. Möchten Sie etwas ausgedehnter shoppen, bietet sich das ca. 1,3 km entfernte Alleecenter mit der angrenzenden Alleestraße an.Für Ihren Nachwuchs stehen Ihnen diverse Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung. Der nächste Kindergarten und die nächste Grundschule liegen nur ca. 1.1 km vom Haus entfernt.Alle weiterführenden Schulen sind bequem und nachhaltig mit dem ÖPNV zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle finden Sie in nur ca. 450 m Entfernung. Die bergische Natur mit ihren vielfältigen Grünanlagen und Parks sowie dem großzügigen Freizeit- und Kulturangebot, wie z. B. dem wunderschön angelegten Stadtpark mit seinen wechselnden Live Events, dem Teo-Otto-Theater oder dem Müngstener Brückenpark mit deutschlands höchster und in naher Zukunft sogar begehbaren Eisenbahnbrücke, garantieren ausgedehnte Erholung, viele Aktivitäten im Freien und Genuss pur. Für Kinder stehen zudem zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Auch das Ausführen Ihres Vierbeiners ist gewährleistet.Die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie der zentrale Hauptbahnhof bieten eine direkte Verbindung in alle anderen Stadtteile und die umliegenden Nachbarstädte Wuppertal, Solingen, Wermelskirchen Hückeswagen und Radevormwald. Die Autobahn A1 führt in die großen Metropolen im Rheinland und Ruhrgebiet.Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen und Wuppertal in Nordrhein-Westfalen. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.Auch beim gastronomischen Angebot bekommt jeder etwas für seinen Geschmack.Nouvelle Cuisine, typisch Bergisch, Italienisch, Spanisch, Türkisch oder Asiatisch; die Speisekarten in den Restaurants sind so international und vielfältig, wie die Menschen, die in Remscheid leben. Ausstattung: Nach der Zerstörung im Krieg, wurde diese Immobilie im Jahr 1952 in Massivbauweise und vollunterkellert wieder errichtet. Sie befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt; davon im Erdgeschoss insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche und ca. 26 m² aktuell deklarierte Gewerbefläche sowie ca. 47 m² Wohnfläche im Souterrain.Die Fassade der gesamten Immobilie ist mit hochwertiger weißer Fassadenfarbe mit selbstreinigendem Nanoeffekt gestrichen und in einem ordentlichem Zustand.Das Haus verfügt über ein flaches Walmdach. Das bedeutet für Sie, dass dieses Dach sich auch für eine Solar- oder Photovoltaik-Anlage bestens eignet. Es wurde im Jahr 2015 von innen, entsprechend der vorgeschriebenen Norm, fachmännisch gedämmt. Der Zustand des Daches ist als ordentlich zu bezeichnen.Die Elektroinstallationen wurden größtenteils ca. im Jahr 1988 erneuert und entsprechen den technischen Anforderungen. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Stromzähler.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Für den Kaltwasserverbrauch stehen jeweils eigene Wasseruhren zur Verfügung.Die Fenster und Fenstertüren sind in Kunststoffausführung und isolierverglast. Der Zustand ist allgemein als gut zu bezeichnen. Einige der Fenster sind zudem mit manuellen oder elektrischen Rollläden versehen. Ein Teil der Rollladenkästen wurde zudem mit temperaturisoliertem Material ausgestattet.Der Hauseingangsbereich zu den Erdgeschosswohnungen ist, wie bereits in der Objektbeschreibung erwähnt, mit hochwertigen Solnhofer Natursteinplatten belegt; defekte Platten wurden ca. 2019 fachmännisch erneuert.Die Holzfußböden wurden fachgerecht zum Teil mit Laminat, PVC und mit Fliesen belegt. Die Fliesen sind durchweg in zeitgemäßen Farben und in gutem Zustand. Während in einer Wohnung im Erdgeschoss sowie in der Wohnung im Souterrain die Bäder bis zur Decke mit neutralen weißen Fliesen versehen wurden, wurde die zweite Wohnung im Erdgeschoss teilweise mit modernen weißen Wand- und grauen Bodenfliesen belegt.In den Küchen der Wohneinheiten befinden sich Vinylböden oder neutrale Bodenfliesen und ein Fliesenspiegel.Die Küche der Souterrainwohnung kann außerdem inklusive aller Geräte kostenlos übernommen werden. Für den kürzlich gegen Feuchtigkeit isolierten Balkon der Erdgeschosswohnung wurde ein behaglicher Holzboden gewählt.Alle Wände der Immobilie wurden mit neutraler Raufaser ausgestattet und in weiß gestrichen. Sie sind überwiegend in einem guten Zustand.Die Wohnungstüren des Hauses sind in freundlich weißer Holzausführung. Zusätzlich verfügen einige Türen in einer der Erdgeschosswohnungen über Glaseinsätze, die die Diele mit Tageslicht versorgen. Alle Türen sind in sehr gutem oder gutem Zustand.Die TV Versorgung erfolgt sowohl über Kabel als auch über SAT. Eine schnelle DSL Verbindung ist über Ihren Telefonanbieter verfügbar.Sehr interessant für Kapitalanleger und Teil-Eigennutzer: die Immobilie war durchgehend, ohne längeren Leerstand, vermietet. Die zu erwartenden Mieteinnahmen liegen aktuell für alle drei Wohneinheiten bei ca. EUR1.239,71 im Monat. Das entspricht einer Jahresmiete von ca. EUR 14.876,52. Die Mieteinnahmen der Garage liegen bei ca. EUR 70,00 im Monat, somit ca. EUR 840,00 im Jahr. Inzwischen sind alle Wohnungen frei, sodass einer Eigennutzung nichts mehr im Wege steht.Die Kosten für die Wohngebäudeversicherung betragen für das Jahr 2022 EUR26,78 im Monat und die Grundabgaben belaufen sich im Jahr 2022 auf EUR 70,53 im Monat.Alles in allem, eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin! Objekt: Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ein großzügiges, flexibel nutzbares Einfamilienhaus suchen, mit vielen Schlafräumen und guten Freizeitmöglichkeiten im Außenbereich, wo Kinder spielen und toben können. Auch Mehrgenerationenwohnen ist möglich, ohne auf Eigenständigkeit und Individualität zu verzichten. Zuletzt wurde das Haus als Dreifamilienhaus genutzt. Inzwischen sind alle Wohnungen frei.Da die Wohneinheiten barrierearm sind, eignen sie sich auch für Personen in der zweiten Lebenshälfte. Eine weitere Option: Sie bewohnen nur eine oder zwei Wohneinheiten und vermieten die anderen erfolgreich.Natürlich eignet sich dieses Haus auch für Kapitalanleger. Es punktet durch gute Grundrisse, einen sehr schön angelegten Garten mit Terrassen, einem Balkon und der Positionierung nahe des Remscheider Zentrums. Das Haus bietet insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und großzügige ca. 111 m² Nutzfläche (inkl. Gewerbe) aufgeteilt in diverse Kellerräume und eine separate Garage mit Elektrotor.Zwei der drei Wohneinheiten liegen sich im Erdgeschoss gegenüber und können mit geringem Aufwand zu einer Wohneinheit verbunden werden. Beide erreichen Sie über den, mit hochwertigen Solnhofer Fliesen ausgestatteten, gemeinsamen hellen Haus-Eingangsbereich.Von hier aus führt zudem eine Treppe in den ca. 100 m² großen Keller mit viel Lagerkapazität, einem WC mit Waschgelegenheit (praktisch für Ihre Gartengäste), einem Werkstattbereich, einem Geräteschuppen sowie dem Ausgang zum Gemeinschaftsgarten. In den Keller gelangen Sie auch durch eine zusätzliche externe Tür, neben dem Souterrain-Wohnungseingang.Auf der linken Seite des Erdgeschosses finden Sie die erste frisch renovierte Wohnung. Die gut geschnittene Diele führt in die geräumige Küche mit viel Tageslicht und Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und reichlich Raum für eine gemütliche Essecke. Durch eine Schiebetür erreichen Sie den großzügigen möglichen Wohn-Schlafraum oder Wohn-Essraum mit Weitblick über die Dächer von Remscheid. Entscheiden Sie selbst.Gegenüber der Küche liegt ein potentieller Schlaf- oder Wohnraum. Aktuell ist dieser beim Bauamt noch als Gewerberaum deklariert, da er ursprünglich als Ladenlokal diente. Optisch wurde er bereits wohnlich umgestaltet. Für die Nutzung als anderweitiges Gewerbe oder als Wohnraum bedarf es lediglich eines Nutzungsänderungsantrags bei dem zuständigen Amt. Nebenan liegt das Bad mit einer Dusche. Es bietet viel Tageslicht und reichlich Platz für Ihre Bademöbel sowie eine Waschmaschine und einen Trockner.In der zweiten Wohnung (rechte Seite) führt die erste Diele in den großen Wohn-Essraum. Er bietet viel Stellfläche für Ihre Wohn-, Ess- und TV-Möbel und einen angenehmen Blick in den schönen Gemeinschaftsgarten.Daneben liegt die praktische Wohnküche. Von hier führt eine Tür zu Ihrem Balkon. Entspannen Sie und genießen Sie die fantastische Fernsicht.An die Küche grenzt das Bad mit viel Tageslicht und der gemütlichen Badewanne. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.Gegenüber der Küche liegt der Schlafraum. Dieser verfügt aktuell über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank.Zur der Wohnung im Souterrain gelangen Sie durch den separaten Seiteneingang.Die Diele führt in die praktische Küche mit Essplatz. Durch eine Schiebetür gelangen Sie in den großen Wohn-Schlafraum. Er bietet viel Gestaltungspotential und den Blick in den Gemeinschaftsgarten.Die andere Seite der Diele führt in das helle Bad mit großer Dusche. Eine weitere Tür führt in einen Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren gelangen Sie in den Gemeinschaftskeller und den Gemeinschaftsgarten. Diesen erreichen Sie auch durch ein Gartentor neben dem Eingang der Wohnung. Abgerundet wird dieses Angebot mit der, im Kaufpreis enthaltenen, ca. 11 m² großen Garage mit Elektrotor. Öffentliche Stellplätze finden Sie direkt vor der Haustür. Stichworte: Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
