Kaufpreis 398.000 €
19055 Schwerin
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem hier im Alleinauftrag angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ausgehendes neunzehntes Jahrhundert. Das Haus ist auf der Denkmalliste von Schwerin aufgeführt und liegt im Sanierungsgebiet „Schelfstadt“, es wurden bislang nur Fördermittel für die Sanierung der Fassade in Anspruch genommen. Die Investition ist auf Grund der Denkmal-AfA mit möglichen steuerlichen Vorteilen besonders attraktiv, bei einer zeitgemäßen Sanierung des Gebäudes könnten die Sanierungskosten entsprechend abgesetzt werden. Das Teilunterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Gewölbekeller hat eine Größe von ca. 20 m². Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Innenhof. Im Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 65 m²) befindet sich ein kleiner vom Eigentümer selbstgenutzter Laden. Die oberen Etagen (OG ca. 65 m², DG ca. 40 m²) stehen leer, sie wurden bis vor zwei Jahren zu Wohnzwecken genutzt. Die Wohnung mit dem Charme der 80`er verfügt über vier Zimmer, eine helle Küche und ist mit einem kleinen Badezimmer ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine ca. 25 Jahre alte Gasheizung.Das Kaufobjekt wird frei übergeben und bietet somit vielseitige Möglichkeiten der Gestaltung, der Renovierung, dem Aus- oder Umbau nach eigener Vorstellung. Lagebeschreibung: Das hier offerierte Fachwerkhaus befindet sich in der Schelfstadt, einer der beliebtesten Wohnlagen innerhalb Schwerins. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, der Schweriner See, das Theater und das Schloss sind fußläufig innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich in nur ca. 100 Meter Entfernung. Schwerin selbst ist als Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 97.000 Einwohnern Oberzentrum von Westmecklenburg. Die Hansestädte Hamburg, Lübeck und Rostock sind innerhalb einer Stunde und die Bundeshauptstadt Berlin ist in ca. 2 Stunden mit dem Auto oder auch mit der Deutschen Bahn zu erreichen. Energieausweis: Liegt nicht vor, da das Haus seit länger Zeit nicht bewohnt war! Provision: 5 % inkl. MwSt.
