Kaufpreis 395.000 €
19053 Schwerin
Zimmer 9
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 9
Größe: 166 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im ausgewiesenen Sanierungsgebiet "Feldstadt" in einer zentralen innerstädtischen Lage der Landeshauptstadt Schwerin und ist unweit der Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel gelegen. Durch die Nähe zur Haltestelle profitiert diese Immobilie somit von der dadurch resultierenden Laufkundschaft.Der Marienplatz als zentraler Punkt im Zentrum ist ca. 10 Min. fußläufig entfernt.Der Immobilie selbst darf trotzdem eine ruhige Wohnlage bescheinigt werden. Die Feldstadt ist ein Stadtteil, der sich insbesondere in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohnstandort entwickelt hat. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und zum Schlosspark sowie seine liebevoll sanierten und wiederhergestellten Fassaden, Straßen und Grünanlagen aus.In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Bäcker, Apotheke, Optiker, Bekleidung, Schuhe, Ärztehaus Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich wie folgt:Erdgeschoss - Gewerbefläche (insgesamt ca. 73,00 m²):Gewerbeeinheit links - ca. 36,00 m²Gewerbeeinheit rechts - ca. 37,00 m²1. Obergeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 81,00 m²)Wohnung links - ca. 36,00 m² (1 Zimmer, Küche, Bad)Wohnung rechts - ca. 45,00 m² (1,5 Zimmer, Küche, Bad)Dachgeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 86,00 m²)Wohnung - ca. 86,00 m² (4 Zimmer, Küche, Bad)Kellergeschoss - Nutzfläche ca. 95,00 m² (div. Abstellräume)Remise auf dem Hof - Gewerbefläche mit insgesamt ca. 46,00 m²Erdgeschoss- insgesamt ca. 25,00 m²Obergeschoss - insgesamt ca. 21,00 m² Objekt: In der historisch geprägten Feldstadt von Schwerin präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, welches um Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde und eine einzigartige Investitionsmöglichkeit darstellt.Im geplanten Fall der Vollvermietung wird dieses Objekt ca. 23.280,- € jährlich erwirtschaften. Somit entspricht der Kaufpreis einem Faktor von vorteilhaften 16,97! Dieses Angebot auf dem derzeitigen Immobilienmarkt eine Top-Investition.Die Immobilie umfasst eine sanierte Remise im Hof, welche lange Zeit als Gewerberaum über zwei Ebenen in Maisonettestil vom Eigentümer genutzt wurde. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Atelier oder Büro, und verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme und Wert. Die Remise ist 1994 komplett neu aufgebaut worden. Es handelt sich um einen ca. 25,5 Quadratmeter großen Raum im Erdgeschoss als auch den über eine Treppe innerhalb zu erreichenden zweiten Raum mit ebenfalls ca. 25 Quadratmeter großen Raum nebst Toilette und Abwäsche, ergo mit einer Fläche von ca. 46 Quadratmetern. Die Remise könnte auch als weitere Wohneinheit umgenutzt werden. Beheizt ist sie über die Zentralheizung im Hauptgebäude. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich zwei Büroeinheiten mit jeweils ca. 36 qm, die derzeit unvermietet sind und somit neuen Mietern flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Diese Gewerbeeinheiten eignen sich hervorragend für kleine bis mittelständische Unternehmen oder als repräsentative Büros. Es gibt aktuell Bewerbungen für diese beiden Ladenbüros, werden aber nicht vermietet, falls der Käufer dieser Immobilie eigene Vorstellungen zur Nutzung hat. Dieses trifft ebenso auf die Remise auf dem Hof zu.Das Wohnangebot ist vielfältig und reicht von einer Einraumwohnung mit ca. 36 qm im Obergeschoss bis hin zu einer großzügigen Vierzimmerwohnung mit etwa 86 qm im Dachgeschoss, welche durch ihre geräumige Anordnung und das einzigartige Wohnambiente unter dem Dach viel Platz für Familien verfügt. Eine zusätzliche Eineinhalbraumwohnung mit ca. 45 qm im Obergeschoss bietet weiteren Raum für individuelles Wohnen.Ein besonderer Vorteil dieses Objektes ist die Möglichkeit, an das Schweriner Fernwärmenetz angeschlossen zu werden, das bereits in der Straße verlegt ist. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor.Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.Wir freuen uns auf Ihr Interesse. Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.280,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.660,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Bürofläche: 73,00 m², Kellerfläche: 95,00 m², Grundstücksfront: 11,48 m, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, keine Eintragungen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
