Kaufpreis 155.000 €
53757 Sankt Augustin
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches nur für Anlieger zugängig ist. Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die Beste in Sankt Augustin.Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:das Objekt befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.Ein kleines Einkaufszentrum befindet sich fußläufig auf der Großenbuschstrasse... Metzger, Friseur, Zahnarzt, Optiker ...Angaben über die Verkehrsanbindung:sehr gute Verkehranbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main: a) mit öffentlichem Nahverkehr:die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.Bushaltestelle, ca. 100 m vom Objekt entfernt.ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telecom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen) b) mit dem PKW: ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg ca. 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonnca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden. Ausstattung: Heizung:beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.Die Wohnhung ist mit Heizkörpern ausgestattet.Fenster: alle Fenster sind mit Isolierverglasung mit Rollläden ausgestattet. Böden:der Fußboden im Wohn,-- und Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet sowie die Diele. Die Küche und das Bad sind gefliest. In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank.Renovierung / Sanierung: die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Nachstehende Arbeiten sind nach dem Erwerb dieser Wohnung ein zu kalkulieren:. Oberböden. Maler,- und Tapezierarbeiten. Badezimmer. KücheDie Wohnung ist bezugsfrei und kann ab sofort erworben werden. Objekt: +++ Z U V E R K A U F E N ++++++ SANKT AUGUSTIN NIEDERBEG in Top Lage ++++++ 1-2 Zimmer Appartement ca. 50 m² Wohnfläche +++Die ein bis Ein,- bis Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 9 Parteienhauses. Das Haus wurde ca. 1974 erbaut.Das Objekt befindet sich in einer ruhigen dennoch zentralen Wohnlage. In ca. 10 Minuten erreicht man über die B 56 in die Bonner Innenstadt. Eine Bushaltestelle bzw. Busverbindung nach Bonn und Richtung Siegburg befindet sich in circa 50 m vom Haus entfernt. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch,- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden Wohnfläche: ca. 50 m². Die Aufteilung beziehungsweise Grundrissgestaltung ist sehr zweckmäßig und ideal für eine alleinstehende Person. Die Wohnung ist sehr solide wirkt sehr hell. Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
