Kaufpreis 257.000 €
94481 Grafenau
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 257.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Naturnahe u. ruhige Wohnlage mit Fernsicht in Ortsteil der Stadt Grafenau; Schule, Edeka, 2 x Metzger, Hotel, Gasthaus etc. vorort, ca. 500 m, ca. 2 km Naherhohlungsgebiet an d. IIz, ca. 5 km Perlesreut, Stadt Grafenau ca. 9 km, ca. 30 km Universitätsstadt Passau/Autobahn A3 Regensburg/Passau, ca. 40 km Fachhochschulstadt Deggendorf/Autobahn A92 München/Deggendorf, ca. 55 km Bäderdreieck! Ausstattung: AUFTEILUNG:UG (lt. Bauplan als Kellerbereich, jedoch als Whg. ausgebaut, geplante Innentreppe nicht erstellt, 2 x sep. Außenzugang)3-Zi.-Whg. m. Küche, 2 Schlafzimmer, Dusche m. WC, Waschbecken + Waschmaschinenanschluss, Wintergarten + Terrasse OG: 3-Zi.-Whg. m. Küche, 2 Schlafzimmer, Dusche m. WC, Waschbecken + Waschmaschinenanschluss, gr. Balkon über HausbreiteDG: gr. Speicher über ZugtreppeAUSSTATTUNG:EG Massivbauweise/OG Holzbauweise, Elektro-Nachtspeicherheizung + 2 x Holzkaminöfen, Holz-Thermofenster, braune Holztüren (teils Falttüren), Laminat-, Kork-, Teppich- u. Fliesenböden, Massivdecken, 2 Einbauküchen Objekt: Traumhafte Aussichtslage: 150 m2-Wohnhaus/Ferienhaus (2 WE) m. € 15.000,- Preisnachlass b. Grafenau/Nationalpark Bayer. Wald! Wohnhaus od. Ferienhaus m. 2 Wohnungen u. sep. Eingängen, auch leicht als EFH umnutzbar!(als Ferien- od. Dauerwohnsitz geeignet)Bj. ca. 1977 Ca. 150 m2 Gesamtfläche; EG ca. 79 Wfl. (3 Zi.-Whg) + UG ca. 71 m2 Nfl. (als weitere 3-Zi.-Whg. ausgebaut)- 2 Kfz-Stellplätze vorm Haus (Kosten für Verwaltung, Pflege, Räumung etc., mtl. ca. € 17,-)- ca. 400 m2 Grund m. schön angelegtem Garten, Obststräuchern + kleinen Obstbäumen- Gartenhaus m. Holzlager + Müllhäuschen- Hausgeld für Verwaltung, Versicherungen (außer Brand), Pflege der Gemeinschaftsflächen, Parkplatz etc. mtl. ca. € 47,-- Energieausweis in Erstellung - Bezug nach Absprache Sonstiges: Auf Wunsch eventuell auch nur Erwerb einer 3-Zi.-Whg. im Haus (EG od. OG) möglich! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
