Kaufpreis 995.000 €
14612 Falkensee
Zimmer 9
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2023
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 9
Größe: 276 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die "Kolonie am See" zählt zu den besten und schönsten Wohnlagen von Falkensee und ist sehr begehrt. Dieses Wohnarial zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Falkenhagener See und dem weitläufigen Waldgebiet "Staatsforst" aus. Die Umgebung ist in aufgelockerter Bauweise mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großen Villen bebaut.Das Stadtzentrum von Falkensee mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin) sind in wenigen Minuten erreichbar.Die City-West erreicht man in 30 Minuten. Die Stadtgrenze zu Berlin Spandau ist einen km Luftlinie entfernt. Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu zwei Terrassen einer Frühstücksterrasse mit Ost-Süd-Ausrichtung und einer großen Süd-West-Terrasse, eine Küche mit hochwertiger Gaggenau-Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Atelier mit riesiger Fensterfront lichte Höhe 6m sowie eine geräumige Diele. In der Diele führt eine massive doppelläufige Treppe zum Dachgeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich vier große und helle Zimmer (ein Zimmer hat Zugang zum Balkon), das Masterbad und ein Duschbad.Die Empore (Raumhöhe 3m) hat zwei Dachfenster und man hat einen schönen Blick durch den verglasten Giebel von hier führt eine Wendeltreppe über drei Ebenen (Atelier) bis zum Souterrain.Der Spitzboden ist zur Hälfte ausgebaut, ein großes Jugend- oder Schlafzimmer (Raumhöhe ca. 3,20 m) ebenfalls mit Fußbogenheizung teils mit Einbaumöbeln, die andere Seite dient als zusätzliche Abstellfläche.Im Souterraingeschoss befinden sich ein großes Zimmer, das zu Wohnzwecken genutzt wird, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum.Das Souterraingeschoss ist durch die sehr großen Fenster gut belichtet,hat Fußbodenheizung und eine Raumhöhe von ca. 2,80m. Objekt: Es handelt sich um eine äußerst hochwertige, technisch innovative und individuell geplante Architektenvilla. Die Villa teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf, alle Geschosse sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das sehr schöne Gartengrundstück liegt zwischen Falkenhagener See und Staatsforst mit unverbaubarem Blick in den Wald.Besonderheiten/Ausstattung:- das Objekt wurde in sehr aufwendiger Massivbauweise errichtet, Keller mit weißer Wanne- Doppelcarport mit Abstellraum und ein kleiner Geräteschuppen- elektrisch betriebene Toreinfahrt - frostfreies Gewächshaus mit Heizung- Gartenbewässerungsanlage mit eigenem Brunnen- fünf Räume sind über ein Netzwerkverkabelung miteinander verbunden- die Fenster aus nordischem Nadelholz sind im Erdgeschoss mit elektrischen und zeitgesteuerten Aluminiumjalousien ausgestattet- elektrische Rollläden - hochwertiger Kamin- drei Bäder - Photovoltaikanlage (ca. 2.246€ Einnahmen, KWH 24,43 Cent Vergütung)- Einliegerwohnung / ideal zum Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenu. v. m. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 8.9.2031.Endenergieverbrauch beträgt 156.50 kwh/(m²*a). Stichworte: Carport vorhanden Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
