Kaufpreis 255.000 €
76863 Herxheim bei Landau/Pfalz
Zimmer 6
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2023
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 6
Größe: 154 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf einem Grundstück von ca. 630 m² befinden sich zwei Wohnhäuser welche beide zum Verkauf stehen.Beide Häuser sind durch Teilungserklärung jeweils einem eigenen Miteigentumsanteil zugeordnet.Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Freiberufler welche in einem Haus wohnen, in dem anderen ihr Büro haben, oder die Mehrgenerationenfamilie, zum gemeinsamen, aber doch separaten wohnen.Hier handelt es sich um das vordere, an der Straße stehende Haus. Das zweite, hintere Haus finden Sie in einer separaten Anzeige, oder beide Häuser gemeinsam.In typisch pfälzischer Haus-Hof-Bauweise befindet sich an der Strassenfront das eine Wohnhaus, daneben die Hofeinfahrt. Hinter dem Haus befindet sich im Hof eine Garage, am Ende des Hofs querstehend das zweite Wohnhaus.Das Grundstück wird abgerundet durch einen ruhigen Garten welcher sich hinter dem zweiten Haus befindet und dem hinteren Haus zugeordnet ist.Das vordere Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen, mit einem neuen Aussenkamin.Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Weitere Informationen: Dieses Haus wurde 1905 erbaut und hat eine Wohnfläche von 154 m², sowie eine Nutzfläche von 69 m². Es ist teilunterkellert.EG:Das Haus wird durch einen hinter dem Haus befindlichen Anbau betreten. In dem kleinen Flur geht rechts ein behindertengerecht angebautes Duschbad mit WC ab, geradeaus befindet sich ein kleiner Abstellraum und nach links kommt man über eine kleine Garderobe in das eigentliche Haus. Hier betritt man zuerst das 18,8 m² grosse Esszimmer. An der Seite befindet sich die Küche.Durch das Esszimmer erreicht man den Flur im EG. Im diesem befindet sich sowohl die Treppe zum Obergeschoss welche mit einem Lifta versehen ist, so dass das gesamte Haus auch von Gehbehinderten genutzt werden kann, sowie eine Klappe um in die Teilunterkellerung zu gelangen.Zur Strassenseite hin schliesst sich das 30 m² grosse Wohnzimmer an. Hier ist ein zusätzlicher Kaminofen vorhanden, welcher an einen Aussenkamin angeschlossen ist.Die gesamte Wohnfläche im EG beträgt 90 m²OG:Das OG betritt man durch einen Flur von welchem zur Rückseite des Gebäudes zu das Elternschlafzimmer abgeht. In diesem Zimmer befindet sich unter dem ausgelegten Linoleumboden noch ein alter Holzdielenboden welcher wunderschön hergerichtet werden kann. Sowohl durch das Elternschlafzimmer, als auch durch den Flur kommt man in das danebenliegende Bad. Anschliessend an das Bad befindet sich noch ein kleiner Abstellraum.Zur Strassenseite zu befinden sich zwei fast gleich grosse, spiegelbildliche Kinderzimmer.Die gesamte Wohnfläche im OG beträgt 63 m².DG:Über eine Luke und ausziehbare Leiter erreicht man aus dem Flur im OG das Dach. Dieses ist isoliert und kann als Staufläche genutzt werden. U.U. wäre hier auch mit Dachgauben ein weiterer Ausbau möglich.Keller:Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich die Öltanks sowie die Ölzentralheizung für das Gebäude. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 1,70 m.Weiterhin befindet sich hier der Gasanschluss zur Versorgung des hinteren Gebäudes.Die Nutzfläche im Keller beträgt 39 m²Im Hof anschliessend an das vordere Haus befindet sich ein kleiner Freisitz und eine 30 m² grosse Garage sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen mit Angabe von Name, Vorname, Telefonnummer und Anschrift beantwortet werden. Sollten diese Mindestangaben fehlen, kann keine Kontaktaufnahme durch unser Büro erfolgen Provision: Bei Kauf berechnen wir vom Käufer und Verkäufer jeweils ein Nachweis, bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von jeweils 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages (§ 656 c BGB)
