Kaufpreis 1.850.000 €
10709 Berlin
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2023
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 80.000,00 EUR Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in allerbester Lage der Berliner City-West und liegt dennoch ruhig und idyllisch am grünen Hochmeisterplatz in einer ruhigen Seitenstraße. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch ausgedehnte Shoppingtouren können direkt vor der Tür beginnen So befindet sich entlang des "Ku-Damm" und seinen Seitenstraßen ein breites Angebot an verschiedensten Geschäften und Dienstleistern. Auch die Verkehrsanbindungen könnten besser nicht so sein. So gelangt man mit dem Auto schnell auf die Berliner Stadtautobahn, die einen idealen Anschluss an die umgrenzenden Stadtgebiete schafft. Durch die Nähe zur Avus (A115) ist selbst Potsdam nur etwa 20 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in Form von Bus, S- und U-Bahn zur Verfügung. Wer die geschäftige Großstadt sucht hat diese also in ihrer charmantesten Form mit dem Flair des alten Westberlins in direkter Nachbarschaft. Es lässt sich aber auch wunderbar abschalten. So liegt der Grunewald, Berlins größtes Waldgebiet, mit all seinen Seen und Wiesen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auch die größte Parkfläche der Hauptstadt, der Tiergarten, ist sowohl mit dem Auto, mit der Bahn oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.Insgesamt die perfekte Lage für alle, die dem Puls der Großstadt ganz nahe sein wollen, aber dennoch nicht auf Ruhe und Erholung im eigenen Zuhause verzichten möchten. Ausstattung: + Erstbezug nach Fertigstellung Ende 2021+ noch 4 Jahre Gewährleistung auf Bauleistungen+ 2. OG+ ca. 127,58 m²+ 4 Zimmer+ Raumhöhe ca. 2,88 m+ En-Suite-Bad mit Dusche, Badewanne und bodentiefem Fenster+ Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Feinsteinzeug+ Fußbodenheizung und -kühlung+ Terrasse und Balkon+ Blick in den Park und großen begrünten Innenhof+ elektrischer Sonnenschutz+ Koax-Kabel und Cat 7-Datenleitungen+ Alarmanlage+ Video-Gegensprechanlage + Aufzug in alle Etagen + Barrierearm+ Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) mit Elektroladestation+ großer Keller Objekt: Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie, handelt es sich um eine exklusive Eigentumswohnung in einem erst 2021 fertiggestellten Wohngebäude. Bei der Entstehung der Immobilie, wurde von Anfang an der Fokus auf sehr hochwertiges Wohnen gelegt. So sind die Decken mit knapp 2,90 m deutlich höher, als man sie sonst in einem modernen Neubau findet. Das Wohnhaus erweckt insgesamt einen sehr edlen Eindruck. Im Treppenhaus und dem Aufzug wurde sehr geschmackvoll mit Mamor und Spiegeln gearbeitet, was sich farblich sehr schön mit den kupfernen Briefkästen und Aufzugstüren ergänzt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem, mit dem Aufzug zu erreichen. Mit dem Aufzug kommt man selbstverständlich auch in die zwei Untergeschosse die die Tiefgarage, Keller und Fahrradabstellplätze beherbergen.In der 4-Zimmer-Wohnung selbst setzt sich der positive Gesamteindruck weiter fort. Auch hier wurden durchdacht aufeinander abgestimmt edle Materialien verwendet. Der Boden der Wohnräume besteht aus Dielenparkett und die zwei Bäder sowie die Küche wurden mit Natursteinenfliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und ist über ein Modul zimmerweise zu steuern. Die Raumaufteilung ist ideal. 4 Wohnräume bieten reichlich Platz für die ganze Familie und sind alle separat vom Flur aus zu betreten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Bad mit einem bodentiefen Fenster, einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen, großzügigen Dusche und einer separaten Badewanne. Besonders schön ist auch der Frühstücksbalkon, der von diesem Schlafzimmer aus zugänglich ist. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Wohnräume, die sich ideal als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein Raum davon bietet Zugang zur Terrasse, die eines der vielen Highlights dieser Premium-Immobilie ist. Diese ist auch vom großzügigen Wohnzimmer samt Küchenbereich aus zu betreten. Auf dieser über 10 m² großen Freifläche lässt es sich wunderbar relaxen und vom stressigen Alltag erholen.Zusätzlich gibt es noch ein Gästebad mit einer ebenfalls ebenerdigen Dusche und den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Der Abstellraum lässt Haushaltsgeräte griffbereit, aber unsichtbar verschwinden. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Steueranlage, die mit der das Licht in der Wohnung, die Heizungsanlage und die Alarmanlage gesteuert werden kann und darüber hinaus als Videogegensprechanlage bedient. Die Immobilie wird mit einem Tiefgaragenstellplatz im Haus verkauft. Der Stellplatz verfügt über eine Ladesäule für ein E-Auto und ist einer der wenigen herkömmlichen Stellplätze der Anlage (Kein Duplex). Sonstiges: + We provide full service in english as well!++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Hallenhöhe: 2,88 m, Bundesland: Berlin, 6 Etagen Provision: 3,57 %Bei dem Erwerb dieser Immobilie fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. USt. auf den Kaufpreis an. Haus und Home Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
