Kaufpreis 869.000 €
85051 Ingolstadt
Zimmer 5
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2023
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 5
Größe: 147 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 142.000 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls amStandort Ingolstadt angesiedelt.Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungs-flächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Ausstattung: * Niedrigenergiestandard Kfw 55* Kellergeschoss und Umfassungswände aus WU Beton* Spenglerarbeiten aus Titanzink* Fenster dreifach Isolierverglasung* Haustüre Thermo 65 mit elektrischem Türöffner und Glasausschnitt* Heizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, einzeln regelbar* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung* Bodenbeläge wahlweise. Der Keller wird gefliest und ist beheizt* Gartenbewässerung, Plastikzisterne im Garten* Dreilagiger Maschinenputz* Rollläden* Innentüren, Holztüren mit Röhrenspanmittellage, wahlweise in verschiedenen Oberflächen* Sämtliche Zufahrtswege und Stellplätze werden gepflastert* Garten wird humusiert und mit Rasen angelegt Objekt: Diese moderne und neue Doppelhaushälfte wird in Ingolstadt, Süd, Hagau gebaut.Der Baubeginn ist bereits erfolgt.Sie befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage. Das Objekt überzeugt unter anderem durch seinen durchdachten Grundriss und den durchaus großzügigen Schnitt, welcher für Sie und Ihre Familie keinerlei Wünsche offen lässt.Der Eingang befindet sich auf der Nordseite. Eingangsbereich, Gäste-WC mit Fenster, Garderobenecke und Eingang in die KücheGroßer heller, offener Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Zugang zur herrlichen Süd-Terrasse sowie in den Garten.Der Garten in Süd- / Westausrichtung ist als ein weiteres Highlight zu bewerten.Die großen Fenster im Haus sorgen für hervorragende Sonnenleuchtung und erzeugen ein wunderbares Wohnambiente.Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Hier befindet sich das Atelierzimmer und ein Duschbad . Das Kellergeschoss verfügt über die klassischen Stau- und Technikräume, sowie einen beheizten Hobbykeller. Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein StellplatzAuf Wunsch kann eine Photovoltaikanlage installiert werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 1,79 % inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme
