Kaufpreis 489.000 €
45731 Waltrop
Zimmer 9
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2023
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 9
Größe: 290 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Waltrop liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Recklinghausen. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im erweiterten Stadtzentrum von Waltrop in zentraler Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen verteilen sich auf dem gesamten Stadtgebiet und sind zum Teil fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das breite Sport- und Freizeitangebot diverser Vereine beispielsweise im Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen und der Leichtathletik. Die reizvolle Lage von Waltrop zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal, der Lippe sowie dem Datteln-Hamm-Kanal offenbart kilometerlange Wander- und Radtouren entlang des Wassers. Ebenso garantiert das Landschaftsschutzgebiet "Veiinghof" einen entspannten Aufenthalt in der Natur. Waltrop ist mit acht Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und über mehrere Bundesstraßen mit seinen Nachbarstädten verbunden. Außerdem besteht innerhalb weniger Kilometer eine gute Verkehrsanbindung an eine Anschlussstelle der Autobahn A2, die wiederum auf die Autobahn A45 führt. Objekt: Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein charmantes Einfamilienhaus mit einer großen Einliegerwohnung über zwei Wohnebenen, das sich über zwei hintereinander angeordnete Haushälften und einen Anbau erstreckt. Hervorzuheben ist der familienfreundliche Grundriss der Immobilie, der mehrere Wohnmodelle offenbart und sich für eine große Familie mit mehreren Kindern oder als Mehrgenerationenhaus anbietet. Ebenso außergewöhnlich ist der Außenbereich mit seiner großzügigen Poolanlage sowie einem Carport für bis zu fünf Fahrzeuge. Der Eingangsbereich des Hauses ist von der Straßenseite über einige Stufen zugänglich und führt unmittelbar in eine klassisch angelegte Diele, die beide Haushälften sowie den Anbau miteinander verbindet und einen Übergang zwischen mehreren Wohnebenen bildet. Zunächst sind auf der linken Seite der Diele ein geräumiges Büro sowie ein von dort begehbarer Schlafraum zu erreichen. Rechtsseitig angeordnet sind spiegelverkehrt ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein zweiter Schlafraum. Der hintere Bereich des Hauses befindet sich auf einer etwas versetzten Wohnebene und ist von der Diele über einige Stufen hinab erreichbar. Von hier erschließt sich offen der zur Gartenseite ausgerichtete Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen sowie einer eindrucksvollen Küche als Blickfang. Das modern gestaltete Wohnzimmer wurde ursprünglich aus zwei Räumen zusammengelegt und ist mit seinem gemauerten Kamin ein weiteres Highlight des Hauses. Gegenüberliegend des Wohnzimmers befindet sich das eindrucksvolle Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Badewanne, einer begehbaren Dusche sowie einer separierten Toilette. Ein modernes Gäste-WC sowie ein der Küche vorgelagerter Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot dieser in sich vollständigen Erdgeschosswohnung.In der Mitte der Diele führt ein Treppenaufgang in die großzügig dimensionierte Einliegerwohnung über zwei Ebenen im Ober- bzw. Dachgeschoss des Hauses. Im Mittelpunkt steht das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem weiteren Kaminofen sowie einem Zugang auf eine herrliche Dachterrasse oberhalb des eingeschossigen Anbaus. Eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC komplettieren dieses Geschoss, bevor ein weiterer Treppenaufgang hinauf in die obere Wohnebene führt. Dort befinden sich ein miteinander verbundener Wohn- und Kickerraum, ein Arbeitszimmer mit sich anschließendem Schlafraum sowie ein Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten und einer Badewanne. Die in sich abgeschlossene Einliegerwohnung ist alternativ zur Diele ebenso von der Hofseite über eine Außentreppe zur Dachterrasse erreichbar.Ein Bereich des Dachgeschosses wurde bisher noch nicht wohnlich genutzt und offenbart eine Ausbaureserve auf einer Fläche von ca. 40 m². Der Außenbereich der Immobilie erschließt sich seitlich des Gebäudes bis zur Hofseite mit einer überdachten Terrasse sowie einer großflächigen Poolanlage bis zum hinteren Teil des Grundstücks. Umgeben wird der Pool von zwei Seiten durch eine Terrasse in Holzoptik in bevorzugter Sonnenlage und einem Gartenhaus aus wetterfestem Metall. Abschließend zu erwähnen ist der große Carport mit einem angrenzenden Abstellraum, der bis zu fünf Personenkraftwagen oder sogar einem Wohnmobil die Möglichkeit zum Unterstellen bietet. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
