Kaufpreis 109.000 €
09526 Olbernhau
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2023
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Objekt befindet sich in Olbernhau. In der Umgebung liegen die Orte Zöblitz und Sayda. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 454 und 471 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 81 gut erreichbar. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie zwei Ärzte und eine Bäckerei. Ein Fitnessstudio ist ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen und verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 103 m²- Grundstücksfläche ca. 1730 m²- zwei Wohneinheiten- Gasheizung + Kachelofen in WE 1. OG- Garage- vollständig unterkellert- Holzschuppen Objekt: 1926 wurde dieses architektonisch interessante Haus in massiver Bauweise, vollunterkellert, neu errichtet. Die Immobilie im Villenstil verfügt seit jeher über zwei getrennte Wohneinheiten, nämlich eine im Erdgeschoss und eine nahezu vom Grundriss identische im ersten Obergeschoss. Interessant an der Immobilie ist wie gesagt der Villenstil durch die besondere Dachform und den ausladenden Erker im Erdgeschoss. Man betritt das Objekt über ein separates Treppenhaus und findet zur rechten Seite die Wohneinheit im Erdgeschoss, welche aus einem kleinen Flur, einem Badezimmer, welches Ende der 90er Jahre saniert wurde und über Fußbodenheizung, Badewanne und Waschtisch sowie ein separates WC verfügt. Zusätzlich befindet sich hier die Küche, ein Schlafzimmer mit herrlichem Blick in den Garten, sowie das große, schöne Wohnzimmer mit dem bereits angesprochenen Erker, von welchem man direkten Blick in den Garten hat. Über eine Steintreppe erreicht man die Wohnung im ersten Obergeschoss, welche identisch der unteren ist. Auch diese besteht aus einer Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, einem separaten WC und einem Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Hier befindet sich auch die Gastherme der Marke "Vaillant", welche das Objekt mit Warmwasser und Wärme versorgt. Die eingebaute Zentralheizung wurde ca. im Jahr 1999 eingebaut und ist funktionstüchtig. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt außerdem über hochwertige und neu eingebaute Holzfenster mit Isolierverglasung und einem Kachelofen, welcher an kalten Tagen für zusätzlich wollige Wärme sorgt. Ob dieser jedoch in der Zukunft noch eine Zulassung erhält, ist fraglich. Ein Austausch wäre aber denkbar. Über eine kleine Holztreppe erreicht man einen schönen Dachboden, welcher zurzeit nur für Lagerzwecke dient, jedoch wäre es sinnvoll diese Ausbaureserve zu nutzen, um eine neue Wohneinheit zu schaffen oder den Raum der anderen Wohneinheit hinzuzufügen. Wie erwähnt verfügt die Immobilie über einen Vollkeller, welcher aus einer Werkstatt und Waschhausbereich besteht, von welchem ein separater Zugang zum Garten besteht. Hier befinden sich auch die bereits erneuerten Anschlüsse der Medien, wie Strom, Gas und Wasser. Es besteht auch Anschluss an den zentralen Abwasserkanal. Weiterhin sind zwei große Kellerräume vorhanden, welche für Lagerzwecke dienen. Auf dem schönen Grundstück befindet sich ein Holzschuppen, welcher zum Unterstellen von Gartenmöbeln, als Lager, oder auch als Hobbywerkstatt dienen könnte. Eine PKW-Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Diese befindet sich derzeit noch auf einem Pachtgrundstück der Stadt. Der wunderschöne Garten ist mit verschiedenen Obstbäumen, Sträuchern und Büschen bepflanzt und verfügt über eine große Rasenfläche. Hier können Ihre Kinder Spielen und Toben, aber auch für Sandkasten oder Rutsche findet sich noch genügend Platz. Verwirklichen Sie sich hier nach Ihren Vorstellungen, schaffen Sie sich eine gemütliche Grillecke um Abende mit Familie und Freunden zu verbringen, oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen. Insgesamt muss die Immobilie allumfassend saniert und renoviert werden, um Anschluss an den heutigen Wohnstandard zu finden. Einige Dinge wurden bereits gemacht, so erhielt das Dach im Jahr 1998 eine neue Eindeckung aus Kunstschiefer. Sonstiges: Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
