Kaufpreis 160.000 €
19395 Ganzlin
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2023
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz6 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Investieren Sie im Land der 1000 Seen, dort wo andere Urlaub machen...Retzow ist ein kleiner Ort in der Gemeinde Ganzlin, ca. 10km südwestlich vom Plauer See und grenzt somit an die Mecklenburgische Seenplatte.1117 natürliche Seen bilden mitten im Seenland Deutschlands das größte, vernetzte Wassersportrevier Europas, mittendrin die Müritz. Der Müritz-Nationalpark als UNESCO Weltnaturerbe und 7 weitere Naturparks bieten in der Mecklenburgischen Seenplatte tolle Freizeitmöglichkeiten. Guts- und Herrenhäuser prägen die einmalige historische Kulturlandschaft.Der nahegelegene Plauer See ist der drittgrößte See in Mecklenburg-Vorpommern und der siebtgrößte in ganz Deutschland, wird von der Elde von Ost nach West durchflossen und ist damit insgesamt Bestandteil der Bundeswasserstraße Müritz-Elde-Wasserstraße mit der Wasserstraßenklasse I.Die nächstgelegenen Städte sind Plau am See und Lübz. Objekt: Dieses ländlich gelegene Zweifamilienhaus besticht durch: voll vermietet, 10km bis zum Plauer See, Kernsanierung einer Wohneinheit 2014, Ausbaureserve von ca. 60m², teilweise Fußbodenheizung, Gas-Brennwerttherme aus 2014, 2 Vollbäder!Die modernisierte Wohneinheit wurde 2014 komplett saniert, mit einer Fußbodenheizung und modernen hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche zeitlos schön gestaltet worden. Das WC wurde hierbei separiert. Das Elternschlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Über das großzügige und moderne Wohnzimmer gelangen Sie in die praktische Küche mit Zugang zum großzügigen Garten dieser Wohneinheit.Des Weiteren bietet diese Wohneinheit ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Fenster sind hier durchweg mit einer Dreifach-Verglasung ausgestattet.Die zweite Wohneinheit ist ebenfalls sehr gepflegt, weist teilweise aber einen etwas älteren Standard auf. So finden Sie hier nur teilweise eine Dreifach-Verglasung und diese Wohnung wird mit normalen Wandheizkörpern beheizt. Das funktionale und große Vollbad besitzt eine außergewöhnliche Badewanne und eine große Dusche. Das gemütliche Wohnzimmer hat eine tolle Kappendecke, an die Küche angrenzend ist ebenfalls ein Zugang zum Garten, hier jedoch über eine überdachte Terrasse.Das Dach des Hauses wurde bis auf den Anbau 2021 mit modernen Tondachziegeln eingedeckt, die Dachziegel für den Anbau sind allerdings vorhanden und Bestand des Kaufgegenstandes. Weiterhin wurde 2014 die Kleinkläranlage erneuert und eine neue Gas-Brennwerttherme verbaut.Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Nebengebäude, welches ebenfalls als Garage und Abstellraum von den Mietern genutzt wird.Daten zum Energieausweis:Energiewert: kWh/(m²a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse: ; Baujahr: 1900;Ausweistyp: Verbrauchsausweis ; Energieträger: Flüssiggas Sonstiges: Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 12.000€ p.a. Stichworte: Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 7,14 %
