Kaufpreis 499.000 €
91611 Lehrberg
Zimmer 13
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 13
Größe: 274 m2
Baujahr: 1900 / 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lehrberg liegt ca. 7 km von Ansbach entfernt.Im Ort findet man allerlei Einkaufsmöglichkeiten, es gibt Ärzte und eine Apotheke, Banken, eine Schule und Kindergarten. Ein Badeweiher lädt ein, zur Abkühlung im Sommer oder zum Angeln. In der Umgebung gibt es Spielplätze und Sportanlagen. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, es gibt viele schöne Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten rund um Lehrberg zu entdecken. Objekt: Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen mitten in Lehrberg bei Ansbach.Das dreistöckige Gebäude beherbergt eine Gaststätte im EG mit einer Fläche von 167,40 m² .Im 1. OG befindet sich eine riesige 7-Zimmer-Wohnung mit 159 m² Wohnfläche.Das 2. Obergeschoss beherbergt 6 Studenten- oder Handwerkerzimmer mit 2 Duschen und 3 WC´s auf einer Fläche von 115 m². Zusätzlich verfügen 5 Zimmer über einen eigenen Wasser- und Abwasseranschluss.Das Dachgeschoss steht für einen weiteren Ausbau bereit. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaststätte und das 1. OG ist verpachtet. Der Pächter ist bereit einen neuen 5-Jahres-Pachtvertrag mit weiterer Übernahmeoption zu unterschreiben. Das 2. OG steht derzeit leer. Die Möblierung für Studenten oder Handwerker können übernommen werden. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Diverse Renovierungsarbeiten an den Zimmern werden empfohlen. Der Hof bietet Platz für über 20 Fahrzeuge. Zwei Garagen und ein Schuppen bieten weiteren Stauraum. Über den Garagen befindet sich eine Dachterrasse und ein Wintergarten welche von der Wohnung im 1. OG zugänglich ist. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 167,40 m², Gastronomiefläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: Heizung, Fassadenputz + teilw. Fenster, Hochleistungsboiler Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
