Kaufpreis 402.500 €
26842 Ostrhauderfehn
Zimmer 3
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 402.500 €
Zimmer: 3
Größe: 124 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Ausstattung: Raumaufteilung wie folgt: * Diele (18,87 m²)* Wohnen-Essen-Kochen (44,73 m²)* Schlafen (12,90 m²)* Ankleide (7,17 m²)* Gast (12,96 m²)* Bad (7,91 m²)* HWR (5,81 m²)* Gäste-WC (3,17 m²)* Abstellraum außerhalb - Zugang von der Terrasse (2,76 m²)* gr. Dachterrasse (31,71 m²)Ausstattungsmerkmale:Schlüsselfertig (!)- Offene Deckengestaltung im Loft-Style, d.h. die Balkenlage bleibt im gr. Wohnbereich auf Sicht frei !- Malerarbeiten (Putz mit zweifachem Anstrich in weiß)- Carport mit Geräteraum - Stellplatz für Besucher 1 x zusätzlich pro WE vorhanden- Fahrstuhl / Aufzugsanlage für bis zu 5 Personen !!! HIGHLIGHT: Der Fahrstuhl fährt per Code ausschl. für die Bewohner der Penthousewohnung direkt in die Wohnung !- 3 -fach verglaste Fenster - bodentief (anthrazit außen, Salamanderweiß innen)- elektrische Rollläden (außen - hellgrau, innen - weiß)- SSK1 Wohnungseingangstüren mit absenkbarer Bodendichtung u. Türspion- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Buderus, elektronisch gesteuert u. komfortabel zu bedienen- Fußbodenheizung in allen Räumen- Photovoltaikanlage mit gr. Speicher, zur zusätzl. Stromgewinnung- moderne Bodenbelege wie Fliesen u. Venyl, nach Wunsch !- Technikraum - zugänglich für alle Parteien mit sep. Zuwegung- Telekomunikation, Glasfaser, Sat- Anlage mit Verteilung auf alle 5 WE.- Wall Box: Der Unternehmer bietet die Installation einer Wallbox an. Der Käufer kann die Erstattung eines Förderbetrages von ca. 900,- € bei der KfW-Bank beantragen- Gegen-Sprechanlage / Türöffner - Briefkastenanlage Gartenanlage:- es entsteht eine Einfriedung mit einer Hecke o. Zaun- Wegebeleuchtung- Außenverkleidung: Hochwertiges Verblendmauerwerk kombiniert mit Rombus Holzoptik - in Kunstoffausführung - hochwertige Ausführung allgemein (bitte Baubeschreibung anfordern)- Energieberaterkosten inklusive !NEUBAU-ERSTBEZUG - Fertigstellung geplant für Sommer 2022. Objekt: RESERVIERT !!!Diese große Penthouse-Wohnung mit ihren ca. 125 m² Wohnfläche und großzügigem Wohn-Essen-Küchenbereich von unbeschreiblichen 45 m² ist nicht zu übertreffen. Hier erleben Sie eine absolut schicke Wohnraumgestaltung im Loft-Style.Die ebenso große Dachterrasse von 31,71 m² ist nochmals ein mega Highlight !!! Diese kann auf Wunsch überdacht werden. Zudem fahren nur Sie als Eigentümer dieser Wohnung direkt mit dem Fahrstuhl in die Wohnung - kein weiterer Bewohner des Hauses verfügt über den Code. Nur mit Ihrer persönlichen PIN hält der Fahrstuhl direkt an Ihrer Wohnungseingangstür / Diele. Auch die Schlafräume verfügen über eine schöne Größe, wobei das Elternzimmer über einen direkten Zugang ins Ankleidezimmer verfügt.Die geräumigen Zimmer, sowie das schön geschnittene Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich (fast 45 m²) schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Aus dem Wohnzimmer heraus erfolgt der Zugang zur großen Dachterrasse, die sich zum Süden ausgerichtet für entspannte u. gemütliche Auszeiten perfekt eignet.Die Wohnung hat im Wohn- u. Schlafbereich ein sehr großes, doppeltes Dachflächenfenster, wodurch der Effekt des "in den Sternenhimmel schauens" gegeben ist. Zudem bringen die großen Fensterelemente enormen Lichteinfall.Im Außenbereich befindet sich ein sep. zugänglicher Technikraum für alle Bewohner.Der gehobene Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung/Aufteilung und energieeffizienter Bauweise macht es zu einem wirklich besonderen Projekt. Die Erstellung erfolgt im gehobenen Stil mit KfW40+ Effizienzklasse.Ein Carport sowie Geräteraum von ca. 20 m² u. ein weitere Gäste-Stellplätze stehen der Wohnung zur Verfügung.Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wird in dieser Wohnanlage eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie in jeder Wohnung eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Für das Warmwasser sorgt u.a. eine zentrale Aufbereitungsanlage mit Pufferspeicher. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Die Photovoltaik-Anlage dient als zusätzliche Stromerzeugung u. kann von allen Eigentümern gleichermaßen genutzt werden. Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem KfW40+ Effizienz-Standard.Was ist ein KfW-Effizienshaus-Standard? Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab, nämlich den KfW-Effizienz-Standard. Je besser dieser Standard ist, um so weniger Energie verbrauchen Sie. Das lohnt sich gleich mehrfach: Sie sparen Heizkosten, schonen die Umwelt u. erhöhen den Wert Ihres Hauses. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW40+ ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende - derzeit gibt es keine bessere Einstufung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
