Kaufpreis 579.000 €
99086 Erfurt
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. Lage: Die schöne Denkmalwohnanlage liegt im Stadtteil Ilversgehofen. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren schnell zu einem bunten, lebens- und liebenswerten Bereich entwickelt. Hier lässt es sich gut und hochwertig leben. Das einstige Ortszentrum liegt am Salpeterberg, einem kleinen Hügel, der in dem flach gelegenem Stadtteil kaum auffällt. Die "Schmale Gera", ein Nebenarm der Gera fließt durch diesen Teil Erfurts.Der Stadtteil ist durch die Linien 1 und 5 der Straßenbahn Erfurt sowie über den Bahnhof Erfurt Nord mit Bahnverbindungen Richtung Erfurt Hauptbahnhof, Kassel und Nordhausen ans öffentliche Verkehrsnetz ange- schlossen. Über Thüringen:Thüringens Landeshauptstadt Erfurt liegt in der Mitte Deutschlands. Reich an Geschichte ist diese Stadt bereits 1250 Jahre alt. Es ist die größte Stadt des Bundeslandes und verfügt über einen drei Quadratkilometer großen Altstadtkern mit mittelalterlichem Flair. Mit seinen ca. 200 Brücken wird Erfurt auch als kleines Venedig bezeichnet. Die berühmteste ist die Krämerbrücke. Sie ist die einzig vollständig bebaute Brücke mit bewöhnten Häusern nördlich der Alpen.Erfurt ist inmitten Deutschlands sehr gut angebunden und verfügt über einen Flughafen, wichtige Auto- bahnanschlüsse (A4/A71) und seit 2017 über einen eigenen ICE-Knoten-Hauptbahnhof. Dadurch verkürzten sich die Reisezeiten nach Berlin, München, Frankfurt und Dresden auf durchschnittlich zwei Stunden. Ausstattung: - Denkmalimmobilie mit Historie- Attraktives Kapitalanlage Objekt / Denkmalabschreibung gem. § 7i EStG. (ca. 60%)- 14 Wohneinheiten mit Balkon in begrünten Innenhof- Schöner, grüner Innenhof mit Altbaumbestand- Wohnungsgrößen zwischen 35-50qm- Helle und optimal geschnittene Grundrisse- EG-Einheiten mit attraktivem Gartenanteil- Moderne und gehobene Ausstattung- Holzfenster mit Isolierverglasung - Badausstattung mit Keramikfliesen, bodentiefe Dusche, Einbau-Waschtische - Parkett- Moderne Heizkörper- Keller vorhanden- Gute Anbindung an ÖVP Objekt: In dieser schönen Denkmalwohnanlage entstehen 46 modern sanierte Wohneinheiten zwischen ca. 55 und 109 qm. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, ausgerichtet in den schönen begrünten Innenhof. Alle Wohneinheiten im Erdgeschoss haben außerdem einen Gartenanteil zu bieten. Das Objekt wird über eine gehobene Ausstattung verfügen: Modern geflieste Bäder, bodentiefe Duschen, Parkettböden und Multimedia Anschlüsse. Das Objekt wird energieeffizient saniert. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen Provision: provisionsfrei
