Kaufpreis 766.000 €
22177 Hamburg
Zimmer 4
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 766.000 €
Zimmer: 4
Größe: 151 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In der ruhigen 30er-Zonne Olewischtwiet in Hamburg-Bramfeld entstehen ab Sommer 2023 insgesamt 2 neue Eigenheime in massiver und konventioneller Bauweise mit sonnigem Garten und einem Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück. Die Häuser entsprechen der EnEV als Effizienz-55-Haus und sind energetisch optimiert und mit hochwertigen 3-fach-isoverglasten Fenstern ausgestattet. Konzipiert und genehmigt wurden sie mit einer außergewöhnlichen Architektur inkl. einer aufgelockerten Wechsel-Fassade mit Wärmeschutz und einem Ton-Ziegeldach. Die zeitgemäße Wärmeversorgung der Häuser erfolgt über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe, die keine fossilien Brennstoffe mehr benötigt. Sie sind unabhängig von Gas! Die Haushälften sind durch ein zweischaliges Kalksandstein-Mauerwerk mit zwischen-liegender Dämmung vollständig voneinander getrennt. Die Häuser werden das ideale Zuhause für Paare und Familien sein. Ein individueller und familienfreundlicher Grundriss mit Wohn-/Essbereich inkl. Küche, zwei voll nutzbaren Bädern, drei individuellen Schlafzimmern sowie drei eigenen Außenbereichen für die Frühjahrs-, Sommer- und Herbstzeit, heben diese Häuser, gegenüber einem konventionellen Standard-Haus, in eine gehobene Kategorie. Zusätzlich bietet der Vollkeller genügend Flächen.Die Häuser können im Rahmen der Bemusterung nach Ihren Vorstellungen ausgestattet werden. Die Bauleistungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne. Lagebeschreibung: Das Neubau-Projekt befindet sich in grüner und sehr ruhiger Wohnlage in einer kleinen Sackgasse, abgehend von einer 30er-Zone von Hamburg-Bramfeld. Hier, nahe der bekannten Fabriciusstraße, lässt es sich gut leben. Grünflächen und Urbanisation liegen nah beieinander und ergänzen das zentrale und idyllische Wohnen ideal. Das Wohngebiet in der direkten Umgebung ist von Doppel- und Mehrfamilienhäusern jüngeren Baujahres geprägt. Schöne Baumbestände und viel Grün kennzeichnen die direkte Umgebung. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Geschäfte in der nahe gelegenen Einkaufszeile (z.B. EDEKA, Bäcker, Imbiss etc.), die man problemlos zu Fuß erreichen kann (ca. 500 m). Einkaufen auf höchstem Niveau kann man im nahe gelegenen Alstertal-Einkaufs-Zentrum, welches nur 15 Autominuten entfernt liegt. Alle Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Ärzte und Kindergärten. Anbindungen an die Busse des öffentlichen Nahverkehrs liegen direkt in der Fabriciusstr. (Buslinien zu den U- und S-Bahnlinien). Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 20 Minuten, den Hamburger Flughafen in ca. 15 Autominuten. Das Haus: Das Doppelhaus liegt in einer wenig befahrenen 30-er Zone von Hamburg-Bramfeld. 4 Zimmer, zusätzliche Nutzräume, ein Gäste-WC und 2 weitere Bäder verteilen sich auf 3 Ebenen. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender und offener Küche hält schönen Raum für Sie zum Wohlfühlen bereit. Die terrassenförmige Bauweise lockert die Architektur charmant auf und bietet Ihnen in jeder Ebene auch Außenfreiraum in Form von Terrassen. Viele bodentiefe Fenster im Erdgeschoss (alle Fenster sind 3-fach verglast und mit einer hohen Wärmeschutzklasse ausgestattet) bringen schönes Licht in die Wohnräume, die auf allen Ebenen durch eine moderne Fußbodenheizung OHNE fossile Brennstoffe komfortabel und zukunftsorientiert warmgehalten werden. Die Innenausstattung des Hauses kann durch Sie als Erwerber im Rahmen der Bauleistungsbeschreibung noch individuell verändert werden. Ein sonniger Gartenanteil ergänzt das komfortable Wohnen. Besichtigungstermine: Gerne erhalten Sie eine erste unverbindliche Erklärung zum Projekt vor Ort auf dem Grundstück oder in unserem Büro im Hanseviertel. Provision: 1,95% inkl. MwSt.
