Kaufpreis 725.000 €
37085 Göttingen
Zimmer 17
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 17
Größe: 420 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.500,00 EUR Lage: Geismar ist einer der beliebtesten Stadtteile Göttingens. Es ist der der südlichste und mit 19.290 Personen der einwohnerreichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt. Göttingen hat einen Anteil von rund 20 Prozent Studenten an der Bevölkerung. Damit ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Georg-August-Universität, der ältesten und größten Universität Niedersachsens, und zweier weiterer Hochschulen geprägt.Göttingen liegt am Leinegraben an der Grenze der Leine-Ilme-Senke zum Göttinger Wald und wird in Süd-Nord-Richtung von der Leine durchflossen, der nördliche Stadtteil Weende von der Weende, mehrere nordöstliche Stadtgebiete von der Lutter und mehrere westliche Stadtbereiche von der Grone. Wenige Kilometer weiter nördlich schließt sich der Nörtener Wald an. Am südlichen Stadtrand von Göttingen liegt der vom Wasser der Leine gespeiste Göttinger Kiessee, drei Kilometer südlich davon der Rosdorfer Baggersee. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung, die vor gerade einmal 5 Jahren installiert wurde. Zudem wird gerade ein neuer Energieausweis ausgestellt. Hervorzuheben ist die modernisierte Elektrik des gesamten Hauses, die komplett auf 3 Phasen umgestellt wurde, wobei eine Wohnung erst vor 6 Jahren eine vollständige Elektrik-Erneuerung erfuhr. Von den insgesamt fünf Badezimmern sind vier mit zeitgemäßen Duschen ausgestattet, während das Erdgeschossbad durch eine gemütliche Badewanne besticht. Der Dachboden ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Eine Garage ziert die rechte Seite des Anwesens, und der einladende Wintergarten erstreckt sich über etwa die Hälfte der Terrassenfläche. Für alle, die Wert auf Raumhöhe legen: Der ausgebauter Keller besticht durch eine großzügige Deckenhöhe von 2,52 Metern und bietet einen bequemen Zugang. Sonstiges: Aufteilung:1. Ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 160 qm Wohnfläche, die Fußböden sind komplett gefliest, normale Raumhöhe von 2.52 m. 2 Bäder mit Duschen. Auf dieser Etage befinden sich 6 Zimmer, Küche und Bäder. 2. Erdgeschoßwohnung mit großem Wintergarten, ca. 170 qm Wohnfläche, bei 5 Zimmern, Küche und Bad. Die Fußböden sind hier mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Badezimmer mit Wanne.3. Obergeschoß: Zwei Wohnungen mit jeweils 70 qm mit Balkon. Einmal 2 ZKB und einmal 3 ZKB. Beide Wohnungen sind vermietet.4. Zusätzlich gibt es ein 1-Zimmer-Apartement im Dachgeschoss mit Duschbad.Die beiden Wohnungen im Obergeschoß sind vermietet. Die übrigen Bereiche könnten ebenfalls vermietet oder selbst bezogen werden. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Kellerfläche: 160,00 m², Dachbodenfläche: 45,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018 Provision: 5,95% inkl. MwSt.
