Kaufpreis 635.000 €
25451 Quickborn
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Diese schöne, sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage, zentrumsnah in einer Seitenstraße von Quickborn. Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen, sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Naturliebhaber und Eltern mit ihren Kindern werden bei ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ihre Freude haben. Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist durch die A7, sowie durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier präsentieren wir Ihnen ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in Quickborn, das nicht nur durch seine charmante Bauweise, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung besticht. Das im Jahr 1979 errichtete Haus thront auf einem großzügigen Grundstück von etwa 750 m², und seine massive Bauweise verspricht solide Qualität.Auf rund 170 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer, 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang empfängt Sie ein stilvoller Flur, der zu Ihrer Linken zu einem Tageslicht Gäste-WC führt. Hier besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Zustand eines Dusch-WCs durch einen Rückbau wiederherzustellen, da sämtliche Wasseranschlüsse und Abwasserrohre unter Putz erhalten sind.Die oberen Etagen erreichen Sie über eine ansprechende weiße Holztreppe, die Sie zu den Schlafzimmern führt. Gegenüber dem Eingang erstreckt sich der großzügige Ess- und Wohnbereich mit etwa 50 m² Fläche, dessen Herzstück ein geschmackvoller Kaminofen bildet. Die helle, offene Küche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch & AEG ausgestattet und nahtlos mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden. Alle Fenster und Balkontüren (2-Fach Verglasung) wurden im Jahr 2016 erneuert.Die private Zone im Obergeschoss bietet Schlafzimmer mit eigener Loggia und Blick auf den Garten, ein geräumiges Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie zum 1997 ausgebauten Spitzboden, der ca. 24 m² Platz für ein gemütliches Kinderzimmer mit eigener kleiner Ankleide bietet.Die elektrisch betriebenen Außenrollläden tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern halten auch in den kalten Monaten die Wärme im Haus. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt etwa 180 m², doch im voll ausgebauten, beheizten Kellerbereich mit Tageslicht (Vollunterkellerung) stehen zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Wohn-, Hobbyraum oder Wellnessbereich.Das nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten und eine einladende Terrasse, deren Boden erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Carport, die Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Gartengeräte bieten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt, sodass einziehen ohne großen Modernisierungsaufwand möglich ist.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Fordern Sie unser Exposé an und lassen Sie sich von weiteren Bildern und Informationen begeistern. Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Wir suchen dauernd Immobilien, um die Kundennachfrage bedienen zu können. Sprechen Sie uns an und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen. FINANZIERUNG: Sie benötigen eine Finanzierung für eine Immobilie? Kein Problem! Mit der Bausparkasse Mainz haben wir einen starken Partner an unserer Seite. Sprechen Sie uns gerne an!GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinwe
