Kaufpreis 196.000 €
57539 Roth
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 196.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Das Haus befindet sich in Oettershagen, dem heute größten Ortsteil der Gemeinde Roth. Roth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an.Der Ort liegt etwa drei Kilometer südwestlich von Wissen am Treffpunkt der B256 und B62.Eine Kindertagesstätte erreichen Sie nach 400 Metern, Grundschule liegt in 2,5 Kilometern Entfernung und Realschule Plus, zwei Förderschulen und Gymnasium finden Sie in Wissen in circa 4 Kilometern Entfernung.In Wissen, einer Stadt mit etwa 8300 Einwohnern, finden Sie alles, was Sie zum täglichen leben benötigen. Hier gibt es Einkaufsmärkte, Bahnhof, Restaurant und Tankstelle, Ärzte und Apotheken, sowie das Psychiatrische Krankenhaus, Ambulanzen, Tageskliniken und Altenheim. Ausstattung: Das Gebäude wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus besticht durch seine solide Ausstattung und einen trockenen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Es eignet sich ideal als gemütliches Zuhause für eine Familie.Die doppelt verglasten Fenster wurden größtenteils im Jahr 1991 eingebaut und verfügen über Kunststoff-Rollläden. Diese bieten einen effektiven Schutz vor Lärm und Kälte. Sie sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Energieeffizienz.Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Diese versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme und liefert auch das warme Wasser für den täglichen Bedarf. Für die Ölversorgung stehen insgesamt fünf Kunststofftanks mit jeweils 1100 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung, um einen ausreichenden Vorrat zu gewährleisten.Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt und das Gebälk ist in gutem Zustand. Obwohl keine spezielle Dämmung vorhanden ist, bietet das solide Dach einen ausreichenden Schutz vor Witterungseinflüssen.Der Stromanschluss im Haus scheint in Ordnung zu sein, und ein FI-Schalter ist vorhanden. Dies gewährleistet einen sicheren und zuverlässigen Stromfluss im gesamten Gebäude.Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der trockene Keller. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu nutzen und Ihre persönlichen Gegenstände sicher aufzubewahren. Ein trockener Keller schützt auch vor Feuchtigkeit und bietet die Möglichkeit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Objekt: Hier steht ein Haus mit großem Garten und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das Haus verfügt über eine Diele im Erdgeschoss mit wunderschönem, alten Fliesenboden. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit praktischem Wandschrank und genügend Platz für einen Esstisch. Die Küche bietet auch Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Esszimmer eignet und direkt an die Küche angrenzt. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dieses Zimmer als Wohnzimmer zu nutzen. Das Wohnzimmer hat auch einen eigenen Zugang von der Diele aus.Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich auf der Zwischenetage und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.Über die massive und gut begehbare Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, von denen eines ein Durchgangszimmer ist. Der dahinter liegende Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt. Das Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.Der Dachboden des Hauses bietet zusätzliches Potenzial für einen Ausbau. Dank der hohen Stehhöhe besteht die Möglichkeit, den Dachboden zu einem Studio oder weiteren Wohnraum umzugestalten und somit den Wohnraum des Hauses zu erweitern.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Neben der Waschküche gibt es einen Heizungsraum, einen weiteren Raum und einen Kellerflur. Der Kellerflur verfügt über einen direkten Ausgang in den Hof, was den Zugang zu den Außenbereichen des Hauses erleichtert.Hinter dem Gebäude befindet sich eine Garage, die praktische Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bietet. Darüber hinaus stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, um den Parkraum für Ihre PKWs zu ergänzen.Der Garten des Hauses ist ein wahrer Traum und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz auf einem großzügigen 1400 m2 großen Grundstück. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen grünen Rückzugsort zu gestalten und Ihren individuellen Vorstellungen freien Lauf zu lassen. Es besteht sogar die Option, auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu errichten und somit noch mehr Wohnraum zu schaffen.Energieausweis ist in Vorbereitung Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 400.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
