Kaufpreis 624.000 €
25761 Büsum
Zimmer 4
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 624.000 €
Zimmer: 4
Größe: 166 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses 1992 erbaute und gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 288,95 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich auf einem ca. 796,00 m² großen Erbbaugrundstück in einer ruhigen Wohn-/ und Feriengegend nahe der beliebten Familienlagune.Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2080 und der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 788,04 € pro Jahr.Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomie und gezeitenunabhänger Bademöglichkeiten ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet ein Lebensmittelgeschäft in ca. 15 Gehminuten. Das Zentrum von Büsum mit der bekannten Einkaufsstraße "Alleestraße", der Hafen und das neu gestaltete Schwimmbad sind mit dem ÖPNV, der eine Haltestelle in direkter Umgebung bietet, bequem zu erreichen.Über den Haupteingangsbereich gelangen Sie in den eindrucksvollen ca. 16,00 m² großen Flur des Gebäudes. Das offen gestaltete Wohn-und Esszimmer mit der angrenzenden Küche befindet sich im hinteren Bereich des Gebäudes und bietet Ihnen auf ca. 70 m² verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Die offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und Granitarbeitsplatten ausgestattet.Ein großer Holzkamin in der Mitte des Raumes vervollständigt die hochwertige Ausstattung des Wohn- und Esszimmers.Über ein großes Terrassentürelement gelangen Sie in den idyllisch angelegten Garten des Gebäudes. Eine große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.Ein separates WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu der zum Objekt zugehörigen Doppelgarage vervollständigen das Erdgeschoss.Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt. Über die Treppe im Haupteingangsbereich des Gebäudes erreichen das Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein großzügig geschnittenes Hauptschlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer. Das Tageslichtduschbad verfügt über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion sowie eine hochwertige Dampfdusche. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Abstellraum vervollständigen das Obergeschoss des Gebäudes.Den vollständig isolierten und ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine Wendeltreppe in einem der drei Schlafzimmer. Dieser bietet Ihnen mit insgesamt ca. 39,32 m² genügend Staufläche. Das gesamte Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung. Dies ist auch hinsichtlich einer gegebenenfalls später nachzurüstenden Wärmepumpe von Vorteil. Die im Jahr 2020 eingebaute Gasheizung befindet sich auf dem neuesten Stand und lässt sich über eine App steuern und einstellen. Der Verbrauch lässt sich ebenfalls regelmäßig ablesen und kontrollieren.Zu dem Objekt gehört eine 16,65 m² große Garage sowie eine ca. 72,03 m² große Doppelgarage. Das Krüppelwalmdach der Doppelgarage wurde vollständig ausgebaut und gedämmt und bietet Ihnen somit weitere Staumöglichkeiten. Den Garagendachboden erreichen Sie über eine hochwertige Holztreppe. Zusätzlich wurde der Dachboden mit Steckdosen, Beleuchtung und Fenster versehen. Neben einem Starkstromanschluss wurden in der gesamten Garage Bodenfliesen verlegt und im Jahr 2021 ein neues elektrisches Garagentor verbaut. Auf insgesamt ca. 122,29 m² Nutzfläche und ca. 166,66 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Objekt somit ausreichend Möglichkeiten Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen.Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. Preisinformation: Erbpacht: 788,04 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 2,98% inkl. MwSt.
