Kaufpreis 699.000 €
14059 Berlin
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 1918 erbaute Wohnhaus ist in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und erstreckt sich weiter in den Seitenflügel. Schon der Eingangsbereich des Hauses vermittelt durch Stuckverzierungen und alte Kacheln den geliebten Altbaucharme.Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich ein zum Hof ausgerichtetes Schlafzimmer und zwei zur Straße ausgerichtete Zimmer, wobei das eine Zimmer über einen Balkon und das andere Zimmer über einen wunderschönen Erker verfügt. Diese beiden Zimmer sind über eine Flügeltür miteinander verbunden. Somit wird ein großzügiges Raumgefühl für einen Wohn-Essbereich vermittelt, oder bei Bedarf auch die Privatsphäre für ein zweites Schlafzimmer geboten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Handtuch-Heizkörper, ist hell gefliest und hat zudem ein großes Fenster für die optimale Belüftung und Belichtung. Die Küche bietet genügend Platz für Arbeitsflächen und auch einen Essbereich.Die Zimmer sind mit schönen Holzdielen, Parkett im Fischgrätenmuster und Stuckelementen an den Decken ausgestattet. Vom Wohn-/Esszimmer aus ist der südlich ausgerichtete Balkon zugänglich - für die sonnigen Sommertage. Zudem ist ein Ofen vorhanden, der für eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre an kalten Wintertagen sorgt. Ein Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt.Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer absolut beliebten Lage, mitten im Herzen von Charlottenburg!Das Viertel zeichnet sich durch seine vielen Stilaltbauten aus.Die Gegend ist infrastrukturell ausgezeichnet versorgt mit diversen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl an Geschäften ist innerhalb weniger Gehminuten erreicht. Mit dem PKW oder auch mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, gelangt man ebenfalls in einer kurzen Zeit zu der beliebten und bekannten Berliner Einkaufsstraße "Wilmersdorfer Straße“ oder auch in die nahe gelegene Reichstraße im exklusiven Wohnviertel „Westend“. Diverse Einzelhandelsgeschäfte auch in der direkten näheren Umgebung runden das Gesamtbild ab.Wer der Hektik der Stadt für einen Moment entfliehen möchte, findet seine Erholung im nahegelegen Park rund um den Lietzensee. Hier kann man die Seele baumeln lassen!Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die Nähe zur Stadtautobahn sehr gut. Auch ist eine flexible Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahnstationen "Sophie-Charlotte-Platz" sowie „Kaiserdamm“ und durch die S-Bahnlinie der Ringbahn "Witzleben/Messe Nord" gegeben. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
