Kaufpreis 248.000 €
94032 Passau
Zimmer 2
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 2
Größe: 81 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Diese Immobilie bietet Ihnen eine tolle Gelegenheit, in einer der besten Zentrumslagen von Passau zu leben. Die Lage spricht für sich: Mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und einer kurzen Entfernung zur Universität, haben Sie alles direkt vor der Haustür. Das lebendige Umfeld und die zentrumsnahe Lage bieten zahlreiche Vorteile.Sie werden von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert sein. Nahegelegene Wälder bieten ideale Orte zur Entspannung und Erholung. Kulturstätten, Museen und Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Entdecken ein.Die zentrale Lage dieser Immobilie ist auch für den Alltag von Vorteil. Die Universität und die Innenstadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Passauer Fussgängerzone sowie die Stadtgalerie Passau sind in unmittelbarer Nähe und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur einer Gehminute erreichbar. Der Passauer Hauptbahnhof ist in nur fünf Gehminuten erreichbar, was eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Ein weiterer Pluspunkt sind die ebenfalls fußläufig zu erreichenden Cafe´s, Bars und Restaurants. Insgesamt bietet diese Immobilie ein einzigartiges und komfortables Leben in bester Zentrumslage von Passau, in der Sie die Vorzüge des städtischen Lebens genießen können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Freizeiteinrichtungen & Erholung:+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe+ Cafe´s, Bars, Restaurants, sowie die Stadtgalierie Passau sind nur einen Steinwurf entferntEntfernungen:+ die Universität sowie die Innenstadt sind mit Fahrrad oder zu Fuß sehr gut zu erreichen.+ nahe an der Fussgängerzone + Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 1 Gehminute+ Passauer Hauptbahnhof: ca. 5 Gehminuten Objekt: Wir freuen uns, Ihnen eine gut geschnittene 2,5 Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Passau anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 81,01 m². Der gute Wohnungsschnitt und ein großer Südbalkon machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.Die Gasheizung des Hauses sowie teilweise Bodenbeläge der Wohnung wurden im Jahr 1998 teilweise erneuert. Ein Fahrstuhl steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung, was den Zugang zur Wohnung sehr bequem macht. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Keller.Bei Bedarf kann ein Carportstellplatz zusätzlich erworben werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Innenstadt von Passau ist schnell und bequem zu Fuß in nur 5 Gehminuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese geräumige und gut geschnittene 2,5 Zimmer-Etagenwohnung in einer zentrumsnahen Passauer Lage alles bietet, was man sich von einer Eigentumswohnung in Stadtnähe wünscht: eine gute Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung, einen Fahrstuhl, ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum und eine Küche. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2018 an zuverlässige Mieter vermietet. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung. 360-GRAD-TOUR/ BILDER:Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.ENERGIEAUSWEIS (GEG:)Ausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: Gas-ZentralheizungWesentlicher Energieträger: GasEndenergieverbrauch: 138,00 kWh/(qm*a)Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1980Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2009Energieausweis gültig bis: 16.11.2030 Stichworte: Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 3.209,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,14 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 22 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
