Kaufpreis 340.000 €
94436 Simbach
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: in den 1950ern
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für Ihre Familie. Das Haus wurde in den 1950ern in bewährter Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Haunersdorf.Das Haus bietet Ihnen im EG ein wunderbares, helles Wohnzimmer mit viel Platz. Im angrenzenden Wintergarten können Sie ganzjährig die Abende mit Familie und Freunden ausklingen lassen.Die charmante EBK verbleibt im Haus und ist im Preis inbegriffen.Im Esszimmer wäre Platz für einen großen Esstisch.Das gemütliche Bad verfügt über eine Wanne und eine ebenerdige Dusche.Der Windfang bietet Platz für eine Garderobe. Anliegend befindet sich ein Gäste-WC.Im OG finden Sie ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer, sowie zwei schöne Kinderzimmer vor.Hier befindet sich auch ein weiteres Gäste-WC.Der Dachboden dient als Lagerraum und ist mit einer Holzverschalung verkleidet.Im herrlichen Garten haben Sie Ihre absolute Ruhe. Hier können Sie von Frühling bis Herbst die Natur genießen.Zum Objekt gehört eine Doppelgarage und zwei davor befindliche Stellplätze.Ich freue mich Ihnen dieses gemütliche Objekt bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Haunersdorf.Haunersdorf gehört zum 6 Kilometer entfernten Markt Simbach und liegt im Landkreis Dingolfing-Landau.Der Ort verfügt über eine Tankstelle und bietet an bestimmten Wochentagen eine mobile Metzgerei.In Simbach sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.Weitere Geschäfte finden Sie im 8 Km entfernten Markt Reisbach und in der 7 Km entfernten Stadt Landau an der Isar.Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in Simbach.Die Mittelschule liegt in Reisbach.Die Realschule und das Gymnasium sind in Landau an der Isar.Sämtliche Schulen werden mit dem Schulbus angefahren. Die Bushaltestelle befindet sich am ca. 150 m entfernten Dorfplatz.Von hier starten auch der BMW- sowie Mann + Hummel Bus.Die Fachhochschulen in Deggendorf und Landshut haben einenhervorragenden Ruf.Die Universität Regensburg ist weit hin als beliebter Studienort bekannt.In Landau an der Isar befindet sich ein Krankenhaus.Die Region verfügt über eine hohe Anzahl an Allgemein- und Fachärzten.Haunersdorf liegt in einer wirtschaftlich sehr stabilen sowie wachsenden Region. Dies ergibt sich aus den in Dingolfing, Wallersdorf und Landshut ansässigen BMW-Werken und den umliegenden Zulieferbetrieben wie Mann + Hummel in Marklkofen.In Landau an der Isar befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke München- Passau.Die A92 erreichen Sie unter 10 Minuten.Auf der B20 sind Sie in 3 Minuten.Zum Flughafen in Freising gelangen Sie innerhalb einer Stunde. Ausstattung: Das Haus verfügt weitestgehend über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.2012 wurde eine Gaszentralheizung verbaut.Das zweite Kinderzimmer, sowie das Gäste-WC im EG bedarf einer Renovierung. Provision: 2 % vom Gesamtkaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
