Kaufpreis 135.000 €
25704 Meldorf
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1875
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Gewerbefläche und eine vermietete 2 Zimmerwohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus.Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage von Meldorf.Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise und mit Teilkeller errichtet. Die Fassade präsentiert sich in einem klassischem Rotklinker und korrespondiert sich mit den Schaufenstern.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Dem Mieter stehen in der Gewerbeeinheit ein WC , ein Schulungsraum, ein Büro sowie eine Teeküche mit Spüle und einem Kühlschrank zur Verfügung. Im hinteren Teil gibt es zudem eine Nische zum Verstauen von Putzmitteln, Ordnern und Co.Die Fläche soll für ca. EUR 500,00 ,-- p.m. kalt an eine Fahrschule vermietet werden.Ein Mietvertrag wird bei Verkauf der Immobilie neu aufgesetzt.Eine 2 Zimmer Wohnung mit Flur und Balkon ist im OG vorhanden..Die Fläche wird für ca. Euro 200,00 ,-- p.m. kalt vermietet.Auch hier kann eine Mieterhöhung dann erfolgen.Zusätzlich bieten ein kleiner Kellerraum und die Garage ca. 30,84 qm Stauraum.Ein kleiner Garten, der von der Strasse nicht einsichtbar ist rundet diese Immobilie ab. Lagebeschreibung: Meldorf (7.289 Einwohner) mit seinem bekannten Dom ist neben Heide ein weiterer zentraler Wohnort in Dithmarschen. Hier ist trotz der relativ geringen Einwohnerzahl ein Angebot zu finden, welches das Leben im Ort angenehm und attraktiv gestaltet. In Meldorf kann vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Der hübsche Ortskern mit dem Dom auf dem Marktplatz hat seinen gemütlichen Dorfcharakter bewahrt. Es ergibt sich durch das reichhaltige Angebot eine hohe Lebensqualität. Zum Beispiel sind vorhanden: alle Schularten und Kindergärten vor Ort, zahlreicher Einzelhandel und Arzt- und sonstige Gesundheit fördernde Praxen, allgemeiner Sportverein, Tennisverein, Theatergruppe, VHS, Bücherei, Kino, THW, Feuerwehr, Hallen und Freibad, Polizeistation, Amtsgericht, Banken, Museen, Musikschule, aktive Kirchengemeinde, zahlreiche Restaurants/Cafes, Reitverein. In der Nähe: Golfvereine, Surfbecken, Badestellen an der Nordsee. Wer Meldorf kennt liebt es! Hier gibt es noch ein sehr gutes Miteinander. Mit der Bundesstraße B5 (Husum - Brunsbüttel), den Autobahnanschlüsse der BAB 23 in Heide und Albersdorf sowie ein vorhandener Bahnhof ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Raumaufteilung: Die Aufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:Ein großer Unterrichtsraum, eine Teeküche, zwei Flure, ein WC und ein Büro.Das Erdgeschoß hat eine Gesamtgröße von ca. 64,18 qm.Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.Hier befinden sich zwei Zimmer sowie ein großer Flur und ein Balkon.Das Dachgeschoß hat eine Gesamtgröße von ca. 41,65 qm.Zusätzlich bieten ein kleiner Kellerraum und die Garage ca. 30,84 qm Stauraum. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
