Kaufpreis 479.000 €
35510 Butzbach
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: MIKROLAGEBei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau in einem neuen Baugebiet in Butzbach- Münster mit 32 Neubauten von Einfamilienhäusern, welche durch eine als Stichstraße angelegte Sackgasse zu erreichen sind.MAKROLAGEButzbach, die Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt, liegt am Rande des Taunus und hat mit seinen 13 Stadtteilen viele Besonderheiten zu bieten. Münster ist ein Stadtteil der Stadt Butzbach, die im hessischen Wetteraukreis liegt. Sie grenzt im Norden an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Osten an die Stadt Münzenberg und die Gemeinde Rockenberg, im Süden an die Gemeinde Ober-Mörlen und die Stadt Usingen (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Orte Grävenwiesbach und Waldsolms. Die nächst größeren Städte sind Gießen im Norden in etwa 20 km Entfernung, etwas weiter westlich liegt Wetzlar mit einer Entfernung von 20 km. Bis in die südlich liegende Stadt Frankfurt sind es etwa 40 km.INFRASTRUKTURBeeindruckende Fachwerkhäuser umfassen das Zentrum der Stadt und der Marktplatz lebt von seinen Fachgeschäften und dem gastronomischen Angebot, das ihm mediterranen Flair verleiht. Durch die attraktive Topographie der Stadtteile am Rande des Taunus kann man um Butzbach herum erlebnisreiche Wanderwege mit herrlichen Blicken erkunden. Zwischen den Stadtteilen Hausen und Hoch-Weisel wurde der ansehnliche Hausbergturm errichtet, der einen unglaublichen Panoramablick über die gesamte Wetterau bis in den Vogelsberg, Taunus und Odenwald bietet. Die letzte Strecke zum Turm muss zu Fuß oder Fahrrad zurückgelegt werden.Im Wetteraukreis finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten in den einladenden Zentren von Bad Vibel, Büdingen, Butzbach, Friedberg, Gedern und Nidda, welche fußläufig, mit dem Fahrrad oder auch gut mit dem Auto zu erreichen sind. Diese bieten neben gängigen Marken oft auch kleinere individuelle Lädchen und Fachgeschäfte.Die Stadt Butzbach betreibt in eigener Trägerschaft 11 Kinderbetreuungseinrichtungen, in denen bis zu 700 Kinder im Alter von einem Jahr bis zum Schuleintritt betreut werden. Darüber hinaus gibt es 5 konfessionelle Einrichtungen sowie 1 Einrichtung unter freier Trägerschaft. Mit zehn Schulen, darunter Vor-, Grund-, Haupt-, Förder-, Real-, Berufs- und Integrierten Gesamtschulen sowie dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Weidiggymnasium ist Butzbach der Bildungsstandort in der nördlichen WetterauVERKEHRSANBINDUNGButzbach hat einen direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck Weil am Rhein). Von dort aus gelangt man am Gambacher Kreuz auf die A 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg). Weiter ist Langgöns in der Nähe von Butzbach Ausgangspunkt der Bundesautobahn 485 zum Gießener Nordkreuz und Richtung Marburg und Kassel.Die Stadt liegt außerdem an der Bundesstraße 3 zwischen Friedberg und Gießen.Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn zwischen Gießen und Friedberg im Bereich des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.Quellen u.a.Webseiten der Städte und GemeindenWikipediaRMV bzw. Bahn Ausstattung: - Massive Holzrahmenkonstruktion- Funktionaler Grundriss- Hausanschlüsse - Bodentiefe Dusche- Fenster mit elektrischen Rollläden (teilweise Bodentief)- 3-fach verglaste Fenster- Hochwertige Tondachziegel- Fußbodenheizung (wassergeführt)- Namenhafte Sanitärausstattung- Holztreppe in Buche- Niedrige Energie-/ und Nebenkosten (niedrige Energieeffizienz mit KFW 40)- Effiziente Luft- / Wasser-Wärmepumpe- Dach- Estrich- Innenputz- Elektroinstallation- Smart Home möglich Stichworte: Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
