Kaufpreis 525.000 €
52353 Düren
Zimmer 7
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 7
Größe: 159 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1957 erbaute, ca. 159 qm große, freistehende Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen - einer Dreizimmer-Erdgeschoßwohnung mit Terrasse (ca. 85 qm) und einer Vierzimmer-Dachgeschoßwohnung (ca. 74 qm) - sowie einem Gartenareal, Stellplätze und Vollkeller befindet sich auf einem 385 qm großen Grundstücksareal in reiner, jedoch zentraler Wohnlage in Düren-Stadt.Die ca. 85 qm große Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen einladenen Dielenbereich, einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf die teilüberdachte Sonnenterrasse, eine geräumige Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie über ein modernes Tageslicht-Duschbad mit nahezu bodengleicher Dusche.Die separate Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 74 qm Wohnfläche verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei großzügige Schlafzimmer (eins mit begehbarer Ankleide) sowie über ein Tageslicht-Wannenbad.Im gefliesten Vollkeller befinden sich neben den üblichen Nutz- und Funktionsräume auch ein Hobby-/Freizeitbereich und ein Duschbad. Nachfolgende Renovierungen wurden bereits in den letzten Jahren lt. Angaben der Verkäufer wie folgt vorgenommen:2012 (geschätzt)- Dach 2017- Küche im Obergeschoss- Oberböden im Erd- und Dachgeschoss (Laminat)- Fenster im Dachgeschoss (3-fach)- Heizkörper im Erd- und Obergeschoss2018- Abflussrohre (überwiegend) - Wasserleitungen (überwiegend) - Zimmertüren- Kellerfenster- Treppenhausfenster2019- Küche im Erdgeschoss2020- Haustür- Badezimmer im Erdgeschosss- Abdichtung der Kelleraußenwand im Frontbereich- Abdichtung der Kellerinnenwand im Frontbereich- Pflastersteine Stellplätze2021- Dachfenster- Boden im TreppenhausDie Immobilie ist flexibel nutzbar: Derzeit wird sie von einer Familie als Generationenmodell genutzt. Ebenso ist mit überschaubarem Aufwand auch ein Einfamilienhauskonzept umsetzbar. Lagebeschreibung: Die Kreisstadt Düren liegt in der Mitte zwischen den Metropolstädten Köln und Aachen am Rande des Naturparks Eifel und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Nordeifelraums. Die Stadt, auch als "Tor zur Nordeifel" bezeichnet, ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer heutigen modernen Industrie.Zu den beachtenswerten Schöpfungen der modernen Kirchenarchitektur gehören die evangelische Pfarrkirche und die katholische St.-Anna-Kirche, die auch namensgebend ist für eines der größten Volksfeste der Region: die Anna-Kirmes. Mit dem außerordentlichen Wander- und Radwege-Angebot und einer der eindrucksvollsten Landschaften westlich des Rheins profitiert Düren auch von der Nähe zur Rurtalsperre, die als Naherholungsgebiet für hohen Freizeitwert sorgt. Schon Karl der Große wußte vor über 1200 Jahren die Dürener Pfalz als Rückzugsort zu schätzen.Für den aktiven Sportbegeisterten locken über 100 Sportvereine mit entsprechenden Angeboten.Vom Betreuungsplatz für Kinder unter drei Jahren über Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Formen - in Düren legt man enormen Wert auf qualitativ hochwertige und faire Bildungsinfrastruktur und musische Weiterentwicklung. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Krankenhäuser in ausreichender Anzahl decken den Gesundheitsbedarf ab. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus ist in wenigen Minuten erreichbar.Düren verfügt über einen eigenen AB-Anschluss an die A 4, ein gut ausgebautes Bundesstrassennetz und über Anschlüsse an DB, S-Bahn und Euregiobahn und garantiert somit neben seiner vorzüglichen Infrastruktur auch eine hervorragende Erreichbarkeit. Ausstattung: Das freistehende, gepflegte Zweiparteienhaus verfügt über nachfolgende Ausstattungsmerkmale:- rückwärtiger Hauszugang- separates Treppenhaus- zwei abgeschlossene Wohnungen- Oberböden Laminat bzw Fliesen- Küche deckenhoch gefliest- zwei Einbauküchen (können gegen Aufpreis übernommen werden)- großzügige Fensterflächen- Rollläden- lichtdurchflutete Wohnbereiche- Kamin im Wohnbereich EG- Tageslicht-Duschbad mit nahezu bodengleicher Dusche EG- Tageslicht-Wannenbad OG- geräumige Schlafzimmer (teils mit begehbarer Ankleide)- gefliester Vollkeller mit Hobby-Freizeitbereich und Dusche- teilüberdachte Sonnenterrasse- Gartenbereich- Stellplätze Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Provision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.
