Kaufpreis 760.000 €
25474 Bönningstedt
Zimmer 8
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 8
Größe: 172 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bönningstedt ist eine moderne Gemeinde, die norddeutschen Dorfcharakter mit Hamburger Wohlfühlfaktoren verbindet. Den rund 4.500 Einwohnern bietet Bönningstedt ein Leben im Grünen mit kurzen Wegen zur Naherholung und sehr guten Verkehrsanbindungen für Auto, Zug und Flugzeug.Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einem Wohnviertel mit vorwiegend Einzel- und Doppelhäusern. Der Bahnhof Bönningstedt ist zu Fuß binnen wenigen Minuten erreichbar und auch der nächste Supermarkt ist lediglich 500 Meter entfernt. Im Radius von einem Kilometer befinden sich zudem mehrere Schulen und Kindergärten. Fußläufig erreichbar finden sich verschieden Ärzte und auch an Spielplätzen und Parks in der Nähe mangelt nicht.Kulinarisch begeisterte können sich außerdem an diversen Restaurants in der direkten Umgebung freuen. Ausstattung: +Große Terrasse mit Markise +Ausbaureserve +Tiefgarage mit Platz für zwei Autos +Außenstellplatz +Balkon +Gäste-WC+Parkettboden & Teppichboden +Großer Garten +Geräteschuppen +Voll unterkellert +Zwei Einbauküchen +Ein Vollbad +Ein Duschbad Objekt: Zum Verkauf steht ein ca. 231m² großes Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Objekt verfügt über ca. 172m² Wohnfläche und wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt kann Ihr neues Zuhause mit 8 Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern sowie einem Gäste-WC und zusätzlicher Ausbaureserve punkten. Highlight des Erdgeschoss ist das knapp 47m² große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und großer Fensterfront, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Wie auch in Teilen des Obergeschoss ist hier hochwertiges Eichenparkett verlegt.Vom Wohnbereich aus können Sie die große Terrasse betreten, die Ihnen entspannte Stunden in der Sonne ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Der große Garten bietet zudem reichlich Platz zum ausgiebigen Spielen und Toben für Ihre Kinder. Aufgrund der dichten Heckenanlage wird kaum Einblick auf das 944m² große Grundstück gewährt. Im Obergeschoss finden sich, wie im Erdgeschoss, insgesamt 4 Zimmer sowie eine Küche und ein Duschbad. Hier können Sie zudem den Balkon mit Blick auf die Felder genießen, der ein Stück Urlaubsflair nachhause bringt. Vom 1.OG gelangen Sie außerdem auf den Dachboden, welcher eine großzügige Ausbaureserve bietet. Hier kann sich frei ausgetobt werden und beispielsweise ein weiterer Wohnraum geschaffen werden.Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert. Im Keller findet sich neben der Tiefgarage, die genug Platz für zwei Autos birgt, außerdem der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum und ein ca. 38m² großer Hobbyraum. Vor dem Haus befindet sich zudem noch ein Außenstellplatz. Im gesamten Haus ist eine Alarmanlage verbaut. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung, welche 2020 erneuert wurde. Sonstiges: Doppelmaklerschaft mit selber Provision für Eigentümer und Interessent. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schön Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.475, Distanz zum Kindergarten: 0.725, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Bus: 0.325, Distanz zur Autobahn: 1.9 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
