Kaufpreis 790.000 €
17509 Lubmin
Zimmer 11
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 11
Größe: 290 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Lubmin ist eine Gemeinde im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns östlich der Stadt Greifswald und Verwaltungssitz des Amtes Lubmin, von dem Lubmin und neun weitere Gemeinden verwaltet werden. Lubmin trägt das Prädikat "Seebad".Nördlich grenzt Lubmin unmittelbar an den Greifswalder Bodden, ein Nebengewässer der Ostsee. Den nordöstlichen Rand der Gemeinde bildet die Halbinsel Struck, die von der Mündung des Peenestromes begrenzt wird. Das Seebad verfügt über einen kilometerlangen Sandstrand mit seichtem Gewässer auf der einen und Dünen auf der anderen Seite. Das Hochufer ist weitgehend mit Kiefern bewaldet. Daran grenzt das Waldgebiet Lubminer Heide an.Die unmittelbaren Nachbargemeinden sind im Südosten Kröslin und Rubenow, im Süden Wusterhusen und im Südwesten Brünzow. Etwas weiter westlich befindet sich die Universitäts- und Hansestadt Greifswald (Oberzentrum mit Stralsund) und südöstlich liegt die Stadt Wolgast (Mittelzentrum), die das Tor zur Insel Usedom bildet. Lubmin ist für seine Umgebung ein Grundzentrum.Lubmin ist über eine Landesstraße von Greifswald über Lubmin nach Wolgast, die L 262, erreichbar. Ausstattung: - 4 Duschbäder- 1 Wannenbad- 5 Einbauküchen- 5 PKW-Stellplätze- 1 Carportstellplatz - Fußbodenheizung- überdachte Terrasse- glasierte Dachpfannen- liebevoll angelegter Garten- Treppenhaus mit Marmorfliesen- 3 Balkone mit seitlichem Boddenblick Objekt: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus fußläufig vom Greifswalder Bodden entfernt. Die Immobilie bietet Ihnen 5 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 290 m². Alle Wohnungen im Haus sind bequem über ein zentrales Treppenhaus erreichbar.Im Erdgeschoss befindet sich eine eine ca. 94,66 m² große Wohnung, Diese teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Das freundlich geflieste Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen zur Westseite eine große bodentiefe Fensterfront mit wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von der geräumigen Küche gelangen Sie auf den überdachten Freisitz, der zum Verweilen einlädt.Das Obergeschoss beherbergt zwei kleinere Wohnungen mit identischen Schnitt. Beide Wohnungen verfügen je über einen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und einem Balkon mit seitlichem Boddenblick. Die gefliesten Tageslichbäder sind mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.Im zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer Wohnung mit großzügigem Bad und ebenfalls einen Balkon mit seitlichem Boddenblick. Das großzügige Tageslichtbad bietet den Mietern eine Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.Nachträglich wurde noch das Souterrain zum Wohnraum umgebaut. Auf dieser Ebene befindet sich eine weitere Wohnung. Auch diese Wohneinheit besitzt eine Einbauküche und ein Duschbad. Diese Wohnung verfügt über keine Terrasse, der Mieter darf jedoch den Garten mit nutzen.Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.Die ca. 906 m² große Liegenschaft bietet Ihnen weiterhin ein Carportstellplatz sowie 5 PKW-Stellplätze und einen gepflegten Gartenbereich.Das komplette Haus ist aktuell fest vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 26.600,00 Euro pro Jahr. Die Immobilie weist aktuell keinen Instandhaltungs- oder Modernisierungsstau auf. Stichworte: Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
