Kaufpreis 375.000 €
32602 Vlotho
Zimmer 8
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 8
Größe: 300 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie erleben ein hier ein ganz besonderes Angebot der Immobilienbranche, ein Denkmal in renomierter Lage am direkt Grüngürtel der Vlothoer Innenstadt gelegen. Diese außergewöhnliche, neobaroke Jugendstil-Denkmal Villa wurde vormals erbaut von einem Vlothoaner „Weserkapitän“ für seine Familie und sich. Dieses Anwesen wurde Anfang des letzten Jahrhunderts massiv erbaut. Es besticht durch seine üppigen Gesimse und die Pilaster Einrahmungen der Fenster, ein großer bewohnbarer Turm ragt imposant in der an der Straßenseite hervor, typische Dachformen zeugen von der damaligen Baukunst dieses Denkmals. Herrschaftlich erbaut mit lichtdurchfluteten Räumen und hohen Decken, einiges der einmaligen und altbauspezifische Elemente sind im Inneren erhalten, so z.B. das Originale Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer. Diese Villa wird eingerahmt von einem 1.283qm großen, völlig grünen Stadtgrundstück, im Laufe der Jahre ist durch die Hanglage bedingt eine „Tiefgarage“ im Süden des Anwesens entstanden.:::: Denkbar wäre die Nutzung als Mehrgenerationenhause oder Praxisfläche mit Wohnbereich::: Ausstattung: Die Villa wurde in 2021 bereits für seine zukünftige Bestimmung komplett entkernt und bereits damit begonnen einzelne Wände im Keller zu sanieren, Decken im EG wurden auf die Bestandsthöhen zurückgebaut und müssen für den Trockenbau weiter vorbereitet werden, die Elektroanlage wurde bereits teilweise angefangen zu erneuern. Das Haus ist als klassisches 1 Familienhaus eingetragen, könnte jedoch auch seinem neuen Zweck, z.B. in der Planung zu einem MFH umgeplant werden.Im Bestand erreichen Sie über die repräsentative Treppenhaus. Über die historische Holztreppe die 2-3 Etagen, im EG befinden sich die Wohnräume mit Wohnen, Essen, Kochen, Wintergarten und einem großzügigen Foyer, sowie WC, im OG sind die 3-4 Schlafräume untergebracht sowie die 2 Bäder. Das Turmzimmer könnte als Gästezimmer oder Büro dienen. Das massiv erstellte Denkmal ist voll unterkellert, wobei durch die Hanglage überhaupt kein „Kellerfeeling“ aufkommt, da die Hälfte des Gebäudes durch große Fenster beleuchtet wird. Das Dach befindet sich im von innen entkernten Zustand, sodass nun bereits die entsprechenden Wärmeschutzmassnahmen vollbracht werden könnten. Für einen versierten Handwerker oder einen Denkmal Liebhaber der die volle Denkmal AfA nutzen möchte ist dieser Altbau ein Rohdiamant. Elektro, Heizung und Installation müssen komplett neu erstellt werden. Lage: Eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur durch die direkte Innenstadtlage der Weserstadt Vlotho mit seinen zahlreichen Geschäften ist hier gegeben. Ein Einkaufszentrum, der Bahnhof, Schulen, Kita usw. Die A30 und A2 sind kurzfristig erreichbar, ein modernes Parkhaus (gegen Gebühr) direkt in der Nähe. Sonstiges: ::: Achtung bei diesem Angebot handelt es sich um eine zur Sanierung vorbereitete bereits entkernte Denkmal Villa die um sie bewohnbar zu machen fundiert instand gesetzt werden muß! ::::Diese Villa sucht einen Altbauliebhaber der in renommierter Toplage eine Kapitalanlage oder einen neuen Familienwohnsitz sucht. Eine stets perfekte Vermietbarkeit kann man hier voraussetzen. Ein Objekt mit entsprechender Historie sucht einen neuen Hausherren. ==========================Auf Wunsch beraten wir Sie umfassend im Bereich der Denkmalsanierung sind wir sehr erfahren und fundiert!==========================Fazit:„Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, Jugendstil-Villa in sehr reizvoller Lage der historischen Altstadt von Vlotho - ein Stück Vlothoer Geschichte sucht einen neuen Liebhaber historischer Gebäude“...Haustyp: Massiv erstellte DenkmalvillaWohnfläche EG ca.: 169 qmWohnfläche 1. OG ca.: 127 qmNutzfläche UG. ca.: 107 qmWohn- und Nutzfläche ca. 403 qmBaujahr:Erstbezug ca. 1900Bezugsfrei ab: freistehendObjektzustand: Komplett entkerntQualität der Ausstattung:Historische TreppeAnlagentechnik:-Anzahl Stellplätze: 3-5 HofflächenGaragen: 4Grundstück:1283 qmBesonderheit: Denkmalgeschützt Provision: 3,57% incl. ges. MwSt.
