Kaufpreis 595.000 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 5
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 117 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Stadt Ahrensburg liegt vor den Toren Hamburgs und wird geprägt durch ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, große Grünflächen und durch das Ahrensburger Schloss, welches weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist. Ahrensburg verfügt über ein sehr gut ausgebautes Nahverkehrsnetz, sowohl innerstädtisch als auch in die nahegelegene Hansestadt Hamburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Doppelhauses. Das attraktive Stadtzentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem bietet Ahrensburg für alle Fahrradfahrer ein gut ausgebautes Radwegenetz an, über welches man die schöne Stadt erkunden kann.Der Freizeitwert Ahrensburgs zeichnet sich u.a. durch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z.B. Reiten, Tennis, Hockey oder Golf, auf der Meisterschaftsanlage des Golf Clubs Hamburg-Ahrensburg, aus. Durch das Frei- und Hallenbad "Badlantic", die Cottage Sauna und den Turn- und Sportverein Ahrensburg ist ein sehr gutes Freizeitangebot für Groß und Klein gewährleistet.In Ahrensburg findet man sämtliche Schularten sowie zahlreiche Kindergärten und weitere Bildungsmöglichkeiten vor.Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants runden das Angebot ab. Ausstattung: Allgemeines:Die Haushälfte wird schlüsselfertig übergeben. Sowohl Malerarbeiten als auch Bodenbeläge und der Bau der Außenanlage mit Terrasse sind im Preis enthalten. Nicht im Preis enthalten ist eine Einbauküche. Bei Interesse empfehlen wir Ihnen hierbei gerne passende und zuverlässige Dienstleister.Als Heizungsanlage und zur Warmwasseraufbereitung wird von uns eine Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe eingebaut; die Aufstellung der Außeneinheit erfolgt im Eingangsbereich und die Inneneinheit im HA-Raum. Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt über einen witterungsgeführten Heizungsreg-ler mit Außenfühler und mit einstellbarer Nachtabsenkung.FußbodenheizungDie Doppelhaushälften erhalten eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss mit Raumthermostaten. Das Bad im Dachgeschoss erhält zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Der Spitzboden erhält einen Plattenheizkörper mit Thermostatventil. Sanitärobjekte Es werden weiße Bade-und Duschwannen der Firma Kaldewei eingebaut, die WC-Becken und die Waschtische von der Firma SanibelSerie 5001, oder gleichwertig, ebenfalls in Sanitärfarbe weiß. Duschabtrennungen sind nicht enthalten, sofern nicht gesondert beauftragt.LüftungIm Erd-und Dachgeschoss, sowie im ausgebauten Spitzboden (Zimmer)kommen LUNOS Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung zur Ausführung. Die Lüftungsgeräte arbeiten nach dem Prinzip des regenerativen Wärmetausches. Der Speicherstein sitzt mitten im Luftstrom eines EC-Axialventilators. Durch einen reversierenden Luftstrom, welcher durch gezielten Richtungswechsel des Ventilators entsteht, lädt sich die Keramik mit der Wärmeenergie der Raumluft auf und gibt sie an die zugeführte Außenluft wieder ab. Dies geschieht so effizient, dass ca. 91 % der in der Luft enthaltenen Heizenergie durch die Lüftungsgeräte zurückgewonnen werden.BodenbelagsarbeitenDie verbleibenden Wohnräume, welche nicht gefliest werden, erhalten Bodenbeläge als Design-Bodenbelag "Gerfloor"(oder gleichwertig) mit weiß lackierten Fußleisten. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,47 m², Gesamtfläche: 122,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: provisionsfrei
