Kaufpreis 595.000 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die angebotenen Häuer werden in konventioneller Bauweise, gemäß Gebäudeenergiegesetzt 2020 errichtet. Als Heizungsanlage und Warmwassererzeugung wird eine Luft-/Wasser-/Wärmepumpe eingebaut; die Aufstellung der Außeneinheit erfolgt im Eingangsbereich und die Inneneinheit im HWR. Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt über einen witterungsgeführten Heizungsregler mit Außenfühler und einstellbarer Nachtabsenkung.Die Doppelhaushälften werden mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss ausgestattet. Das Badezimmer erhält zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Der Spitzboden wird mit einem konventionellen Heizkörper mit Thermostatventil ausgestattet. Hier behält sich der Verkäufer vor, statt des beschriebenen Heizkör-pers, ebenfalls eine Fußbodenheizung zu installieren.Erd- und Dachgeschoss sowie der ausgebaute Spitzboden, werden mit LUNOS Lüf-tungsgeräten mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.Sämtliche Wohnräume, welche nicht gefliest werden, werden mit einem Design-Bodenbelag „Gerfloor“ oder gleichwertig mit weiß lackierten Fußleisten (ca. 6 cm) ausgestattet.Darüber hinaus wird eine Luftdichtigkeitsmessung (Blower-Door-Test) durchgeführt. Die Gebäudehülle wird mittels einer Differenzdruckmessung nach DIN EN ISO 9972 auf Luftdichtigkeit überprüft. Hierüber erhält der Käufer ein entsprechendes Zertifikat.Bei den angebotenen Objekten handelt es sich um 4 exklusive Doppelhaushälften, welche in einer ruhigen Sackgassenlage in Ahrensburg errichtet werden. Die an-gebotenen Doppelhaushälften werden auf unterschiedlich großen Grundstücken errichtet und verfügen über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 122 m².Die Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt drei Geschosse und bietet fünf schöne Zimmer und somit einer kleinen Familie tolle Gestaltungsmöglichkeiten.Bei den angegebenen Grundstücksflächen handelt es sich um ideelle Anteile, einschließlich ca. 51 m² Gemeinschaftsfläche. Die Grundstücke werden nach Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie über ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet wird.Darüber hinaus bietet der Spitzboden ein weiteres, vollwertiges Zimmer mit einem großen Dachfenster, welches als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder auch als Schlaf-zimmer genutzt werden kann. Zwei zusätzliche Abstellräume, ebenfalls im Spitzbo-den, bieten zusätzlichen Stauraum.Jede Doppelhaushälfte erhält eine Terrasse mit angrenzendem Schuppen für Gar-tengeräte und Co. darüber hinaus dienlich als Sichtschutz zum Nachbarn.Die gesamte Ausstattung ist erwartungsgemäß hochwertig und modern und kann selbstverständlich nach Absprache im Zuge des Bauvorschritts mit gestaltet werden.Die Doppelhaushälften werden schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten, Bodenbeläge und Bau der Außenanlagen inkl. Terrassen übergeben.Nicht im Preis enthalten ist eine Einbauküche. Lagebeschreibung: Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter ruhiger Wohnlage der Schlossstadt Ahrensburg. Die Straße Vierbergen ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße / Sackgasse, beidseitig bebaut mit ansprechenden Einzelhäusern. Es handelt sich um eine gewachsene Wohnlage. Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut bezeichnen. Der Kindergarten sowie die Grundschule Am Aalfang sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls nah am Objekt gelegen. Ferner erreichen Sie ebenfalls zu Fuß die U-Bahnstation Ahrensburg Ost. Zum Ahrensburger Zentrum gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit mit dem Fahrrad, hier befindet sich außerdem die Regionalbahn-Haltestelle Ahrensburg. Mit dem Auto über die A 1 erreichen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten die Hansestädte Hamburg und Lübeck. Besichtigungstermine: Nach Absprache Provision: provisionsfrei
