Kaufpreis 350.000 €
06847 Dessau-Roßlau
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen ein großes am westlichen Stadtrand von Dessau-Roßlau gelegenes Grundstück, den ehemaligen "Pfarrhof Alten". Das schöne denkmalgeschützte Ensemble liegt gegenüber der Melanchton Kirche in Dessau-Alten und ist mit einem repräsentativen villenartigen Wohnhaus in klassizistischem Stil sowie einem geräumigen Nebengelass bebaut. Das ca. 4.570 m² große Grundstück unterteilt sich in den 1.500 m² großen eingefriedeten Hofbereich mit der Bebauung, sowie den ca. 3.070 m² großen Gartenanteil mit Teich und Bewässerung, welcher größtenteils naturbelassen und gepflegt ist.Das Grundstück liegt auf Erbpachtland, ein Erbbaurechtsvertrag mit der Landeskirche muss geschlossen werden.Die Gebäude sind zur Zeit ungenutzt und wollen von Ihnen wieder zu neuem Leben erweckt werden. Im 165 m² großen Erdgeschoss des Hauses warten 5 große lichtdurchflutete Zimmer, mit Wohnküche, Badezimmer und Veranda auf eine Renovierung, ein großer Büro-Raum sowie ein Gäste-WC schließen sich an. Dieser ist durch einen weiteren Hauszugang auf der rechten Vorderseite zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse im vorderen Bereich des Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere teilweise ausgebaute Räume in verschiedenen Größen, diese sind teilweise an das bestehende zentrale Heizsystem angeschlossen. Das Dachgeschoss kann auf insgesamt ca.130 m² ausgebaut werden. Der bestehende Grundriss im Erdgeschoss ist sehr familienfreundlich, sodass auch eine große Familie hier viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten findet. Da Ihnen zwei separate Hauseingänge zur Verfügung stehen, ist eine Nutzung als Zwei- oder Mehrfamilienhaus ebenfalls möglich. Auch ein Gebrauch als Mehrgenerationenhaus ist denkbar oder eine Mischnutzung mit Büro- und Wohnräumen.Sollten Sie Ambitionen zur bäuerlichen Nutzung des Grundstückes oder zur Tierhaltung haben, ist hierfür das geräumige Nebengelass für Ställe, Heuboden, Werkstätten oder Lagerfläche vorhanden.Das Wohnhaus ist teilunterkellert, 4 Kellerräume stehen zur Verfügung. Hier finden Sie alle üblichen Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Gas und Strom sowie eine Gasheizung der Marke Vissmannn. Das Haus ist an die städtische Abwasserleitung angeschlossen. Der hintere Teil des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen, Bebauung vorbehaltlich einer Bauvoranfrage bei der Stadt Dessau-Roßlau.Für eine private Nutzung des Grundstücks eignet sich der große Garten als ideale Anbaufläche für Obst und Gemüse oder kann als Weidegrund bzw. Koppel genutzt werden. Zur Bewässerung des Gartens steht hier ein Brunnen zur Verfügung. Lagebeschreibung: Dessau-Roßlau ist mit rund 85.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt und wurde durch das Wirken des Baumeisters und Bauhausbegründers Walter Gropius auch als „Bauhausstadt“ bekannt. Seit 2005 ist Dessau-Roßlau Sitz des Umweltbundesamtes, welches sich in unmittelbarer Nähe des Dessauer Hauptbahnhofes befindet. Das Grundstück liegt im Stadtgebiet Dessau-Alten. Dieses ist mit seiner guten Anbindung an die Innenstadt eine beliebte Wohngegend. Durch die hervorragende Infrastruktur und das großzügige neu angelegte Straßennetz innerhalb der Stadt, ist die Stadtmitte mit ihren vielfältigen Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Dessauer Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Das Dessauer Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Möbelhaus. Den Autobahnanschluss Dessau-Ost auf die A 9 erreichen sie mit dem PKW in ca. 10 min. Provision: 2,5 % zuzügl. MwSt
